기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

기흥역 더샵 아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 기흥역로58번길 78

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,499원 용인기흥구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,219세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,219세대
동수 · 최고층
6개 동 · 47층
사용승인
2018.11.09 (8년차)
관리비부과면적
140,499㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코 건설
주차
1,587대
CCTV
362대
승강기
26대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025933
기흥역 더샵 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,326원 367.2 51,595,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,389원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.2원 대비 350.4 49,234,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 796원 낮음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.9 970,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.3 323,380
A04 피복비 직원 근무복 484원 비교 자료 없음 4.2 589,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 높음 381% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.0 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 280원 낮음 75% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 2.4 341,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,070원 529.9 74,444,818
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,194원 높음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 244.6 34,368,488
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,645원 낮음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 282.7원 대비 196.5 27,604,860
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,040원 높음 237% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 78.4 11,020,020
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 550원 비교 자료 없음 4.8 670,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 641원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 781,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,666원 49.2 6,906,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,345원 낮음 47% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 20.3 2,858,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,915원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 25.3 3,553,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 406원 비교 자료 없음 3.5 495,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 279,292원 2,423.2 340,456,506
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,493원 높음 161% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 125.7 17,666,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 85,149원 낮음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1,069.4원 대비 738.8 103,796,808
D04 급탕비(전용) 세대 온수 69,281원 높음 87% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 320.8원 대비 601.1 84,453,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,193원 높음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 227.3 31,929,098
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,651원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 467.4원 대비 474.2 66,620,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,214원 비교 자료 없음 10.5 1,480,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,864원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 189.7 26,651,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,443원 높음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.2 2,977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 734원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.4 895,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,041원 낮음 47% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 9.0 1,269,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,229원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 19.3 2,716,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,982원 130.0 18,263,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,982원 낮음 52% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 272.3원 대비 130.0 18,263,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 403,336원 중앙값 3,600원/㎡ 낮음 3% 3,499 491,667,122

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,247,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,821만 25.02
  2. 3억 8,089만 25.03
  3. 3억 3,291만 25.04
  4. 3억 1,107만 25.05
  5. 3억 1,125만 25.06
  6. 3억 6,790만 25.07
  7. 3억 7,128만 25.08
  8. 3억 2,165만 25.09
  9. 3억 1,154만 25.10
  10. 3억 5,872만 25.11
  11. 4억 4,292만 25.12
  12. 4억 9,167만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
472,867,575원
2026년 1월
491,667,122원

세대당 ▲ +15,422원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,490만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 9,715원
월 부과액의 6년 3개월 월 18,263,090원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,477원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 13억 6,739만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 단지 내 쥐 퇴치(전문방역) 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]6호 주식회사 세스코 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.24 단지 내 배드민턴장 철망설치 보완공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]6호 (주)현지금속창호 4,950,000원 26.09.24 ~ 26.11.23
2026.09.16 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표 2] 9호 및 관리규약 제85조의3의 (주)홈스웰 281,953,200원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.16 청소업체수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표 2] 9호 및 관리규약 제85조의3의 (주)홈스웰 461,817,360원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 재활용품 수거업체 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 입찰금액 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 34,668,360원 –
2026.08.31 소방 종합정밀 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표 2] 6호에의거 (주)제이파트너스 2,850,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.25 남자 사우나 천장 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표 2] 6호에의거 다산종합산업 1,200,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 시설물 보수 사우나 여과사 교체 및 순환배관세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]6호 두손테크 2,700,000원 26.08.24 ~ 26.08.26
2026.08.17 사우나 바닥줄눈 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]6호 우산기업 4,910,000원 26.08.17 ~ 26.08.19
2026.08.17 예초작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]6호 주식회사 태영 4,200,000원 26.08.17 ~ 26.08.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법