기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

호반베르디움 더 레이크 2차 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강4로 471

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,385원 김포시 대비 높음 26%
  • 344세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
344세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2018.11.02 (8년차)
관리비부과면적
38,190㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
468대
CCTV
138대
승강기
9대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025936
호반베르디움 더 레이크 2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,366원 624.8 23,861,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,468원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 589.7 22,520,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,151원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.4 396,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 593원 높음 128% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.3 203,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 686원 높음 288% 김포시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 6.2 236,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,468원 높음 83% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 13.2 505,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,880원 431.3 16,470,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,769원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 214.1 8,176,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,178원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 181.8 6,941,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 610원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.5 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,590원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 23.3 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 732원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 251,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,424원 84.9 3,241,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,183원 높음 70% 김포시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 64.7 2,471,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,241원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 20.2 770,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,943원 2,053.2 78,412,348
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,155원 비교 자료 없음 64.5 2,461,391
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,210원 높음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 695.5 26,560,390
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -643원 비교 자료 없음 -5.8 -221,086
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,598원 높음 66% 김포시 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 338.7 12,933,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,367원 높음 79% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 318.6 12,166,243
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,182원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 398.0 15,198,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,499원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 175.6 6,707,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.3 812,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,480원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 22.3 853,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,733원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.6 940,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,225원 191.2 7,301,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,225원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 191.2 7,301,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 375,838원 중앙값 2,695원/㎡ 높음 26% 3,385 129,288,272

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,115,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,021만 25.01
  2. 1억 2,929만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,432만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,826원
월 부과액의 2년 1개월 월 7,301,540원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 80건
  • 합계 5억 5,216만원
  • 공개 계약 전체 330건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 아파트보험(화재,영업배상,어린이놀이시설,승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 9,337,000원 26.11.08 ~ 27.11.08
2026.10.01 전산처리(부과명세서 인쇄) 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입주자대표회의 의결 (주)유니빌 4,800,000원 26.11.08 ~ 28.11.07
2026.10.01 정수기(남자휴게실) 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입주자대표회의 의결 예원워터피아 1,254,000원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.10.01 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약, 입주자대표회의 의결 (주)인하그린씨앤씨 2,520,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.01 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약, 입주자대표회의 의결 (주)인하그린씨앤씨 113,724,000원 26.11.16 ~ 27.11.15
2026.10.01 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약, 입주자대표회의 의결 (주)지엠산업개발 95,628,000원 26.11.08 ~ 27.11.07
2026.09.30 예초 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 혜성조경 2,700,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.15 어린이놀이터 안내판 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 하나애드빌 100,000원 26.09.15 ~ 26.10.14
2026.09.15 승강기 인버터 교체 (205동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사, 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.01 CCTV 선로 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)전우사 1,820,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법