기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

시흥은계우미린더퍼스트 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 115

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,149원 시흥시 대비 낮음 5%
  • 731세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
731세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2018.09.18 (8년차)
관리비부과면적
100,639㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우심산업개발
주차
1,350대
CCTV
286대
승강기
15대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025955
시흥은계우미린더퍼스트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,696원 317.4 31,941,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,647원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 302.5 30,443,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,090원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.9 796,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 207,500
A04 피복비 직원 근무복 153원 비교 자료 없음 1.1 112,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 낮음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 474원 낮음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 3.4 346,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,101원 422.0 42,471,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,368원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 191.5 19,274,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,784원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 194.5 19,579,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 657원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.8 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,144원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 15.6 1,567,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,088원 비교 자료 없음 7.9 795,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,060원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 774,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,077원 116.8 11,752,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,608원 높음 226% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 98.8 9,947,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,168원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 15.7 1,585,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 301원 비교 자료 없음 2.2 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,146원 1,163.2 117,066,614
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,234원 비교 자료 없음 88.9 8,942,692
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,328원 비교 자료 없음 31.4 3,163,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,466원 비교 자료 없음 185.0 18,615,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,970원 높음 107% 시흥시 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 181.4 18,253,214
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,313원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.5원 대비 438.1 44,088,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 420원 비교 자료 없음 3.1 307,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,807원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 180.2 18,134,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,442원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 17.7 1,785,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,802원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 13.1 1,317,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,364원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 24.4 2,458,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,900원 130.0 13,085,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,900원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 130.0 13,085,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,920원 중앙값 2,256원/㎡ 낮음 5% 2,149 216,317,666

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,915,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 41만 25.01
  2. 2억 7,542만 25.02
  3. 2억 5,129만 25.03
  4. 2억 2,300만 25.04
  5. 2억 1,451만 25.05
  6. 2억 1,349만 25.06
  7. 2억 5,475만 25.07
  8. 2억 5,462만 25.08
  9. 2억 1,651만 25.09
  10. 2억 1,632만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,935만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 9,334원
월 부과액의 6년 월 13,085,000원 부과 · 5,940,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,641원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 70건
  • 합계 2억 7,655만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 삼성화재해상보험주식회사 112,800원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.10 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 메리츠화재 153,200원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.10 영업배상책임보험(전기청소차)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 삼성화재해상보험주식회사 318,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.08 문서 세단기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)아람솔루션 481,819원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.31 지멘스 중계기수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)삼주이엔씨 2,850,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 기계실 프리액션밸브 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)마스테코 150,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.21 시설유지 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 월드상사 840,500원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.20 핼스장, 골프장 장비용 배터리(AA1.5*5box) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 월드상사 130,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.14 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)오성엔지니어링 1,400,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.12 인입 가스 누설감지밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 다해이엔지 200,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법