기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

시흥은계우미린더퍼스트 관리비 명세서

경기도 시흥시 은계중앙로 115

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,894원 시흥시 대비 높음 20%
  • 731세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
731세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2018.09.18 (8년차)
관리비부과면적
100,639㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우심산업개발
주차
1,350대
CCTV
286대
승강기
15대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025955
시흥은계우미린더퍼스트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,049원 334.5 33,661,578
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,206원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 306.6 30,852,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,396원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.1 1,020,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.2 218,610
A04 피복비 직원 근무복 154원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.1 112,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,994원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 14.5 1,457,458
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,231원 423.0 42,566,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,498원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 192.5 19,369,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,784원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 194.5 19,579,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 657원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.8 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,144원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 15.6 1,567,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,088원 비교 자료 없음 7.9 795,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,060원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 774,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,022원 130.9 13,173,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,854원 높음 252% 시흥시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 115.2 11,588,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,168원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 15.7 1,585,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 258,276원 1,876.0 188,799,526
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,368원 비교 자료 없음 155.2 15,619,770
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,662원 비교 자료 없음 447.9 45,074,992
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,804원 비교 자료 없음 361.8 36,406,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,199원 높음 78% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 204.8 20,613,584
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,010원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 457.7 46,060,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 401원 높음 63393% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 2.9 293,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,772원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 187.2 18,839,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,445원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 17.8 1,787,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,252원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 16.4 1,645,910
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,364원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.4 2,458,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,900원 130.0 13,085,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,900원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 130.0 13,085,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 398,477원 중앙값 2,408원/㎡ 높음 20% 2,894 291,286,868

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,003,248원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 41만 25.01
  2. 2억 7,542만 25.02
  3. 2억 5,129만 25.03
  4. 2억 2,300만 25.04
  5. 2억 1,451만 25.05
  6. 2억 1,349만 25.06
  7. 2억 5,475만 25.07
  8. 2억 5,462만 25.08
  9. 2억 1,651만 25.09
  10. 2억 1,632만 25.10
  11. 2억 3,213만 25.11
  12. 2억 9,129만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,552만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 9,594원
월 부과액의 6년 2개월 월 13,085,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 70건
  • 합계 2억 7,655만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 삼성화재해상보험주식회사 112,800원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.10 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 메리츠화재 153,200원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.10 영업배상책임보험(전기청소차)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 삼성화재해상보험주식회사 318,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.08 문서 세단기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)아람솔루션 481,819원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.31 지멘스 중계기수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)삼주이엔씨 2,850,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 기계실 프리액션밸브 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)마스테코 150,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.21 시설유지 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 월드상사 840,500원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.20 핼스장, 골프장 장비용 배터리(AA1.5*5box) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 월드상사 130,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.14 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (주)오성엔지니어링 1,400,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.12 인입 가스 누설감지밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 다해이엔지 200,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법