기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

대현더샵1단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 수암로190번길 18

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,490원 남구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 275세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
275세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2018.10.30 (8년차)
관리비부과면적
30,082㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
326대
CCTV
144대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025958
대현더샵1단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,263원 486.9 14,647,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,132원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 348.5원 대비 430.9 12,961,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,668원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 15.3 458,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 645원 높음 150% 남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.9 177,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 316원 비교 자료 없음 2.9 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,502원 높음 186% 남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 32.0 963,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,049원 603.8 18,163,478
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,432원 0% 남구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 168.5 5,068,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,888원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 308.3원 대비 382.9 11,519,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 455원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.2 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,640원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 33.3 1,001,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 912원 비교 자료 없음 8.3 250,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 722원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.6 198,538
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,319원 85.2 2,562,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,713원 높음 135% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 61.4 1,846,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,313원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 21.1 635,960
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 293원 비교 자료 없음 2.7 80,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,087원 1,134.4 34,123,947
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,104원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 119.8 3,603,532
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,788원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 702.0 21,116,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 -336원 비교 자료 없음 -3.1 -92,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,571원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 242.9 7,307,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.4 645,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,175원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.7 322,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 18.3 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,440원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.3 670,865
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,690원 180.0 5,414,672
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,690원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 180.0 5,414,672
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,408원 중앙값 2,080원/㎡ 높음 20% 2,490 74,912,258

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,935,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,173만 25.08
  2. 8,700만 25.09
  3. 6,943만 25.10
  4. 6,506만 25.11
  5. 6,550만 25.12
  6. 7,117만 26.01
  7. 7,160만 26.02
  8. 6,595만 26.03
  9. 6,710만 26.04
  10. 6,703만 26.05
  11. 6,962만 26.06
  12. 7,491만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
78,514,206원
2026년 7월
74,912,258원

세대당 ▼ -13,097원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,488만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 7,476원
월 부과액의 3년 6개월 월 5,414,672원 부과 · 3,435,630원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,706원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 6억 5,641만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 소방안전관리업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업자로서의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 계약 (주)남형방재 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.04 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 41,700원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.08.14 에어컨청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하계약 우수홈케어 1,659,000원 26.08.14 ~ 26.08.18
2026.07.06 동입구 캐노피 패턴 랩핑 작업 등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하계약 백마광고공사 4,980,000원 26.07.07 ~ 26.07.17
2026.07.03 옥외 광고판 외 도장 보수 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하계약 하나건설 1,500,000원 26.07.03 ~ 26.07.06
2026.06.25 아파트 진입로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하계약 이담토건(주) 2,850,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하계약 삼성회계법인 860,000원 26.06.23 ~ 26.12.31
2026.04.29 시스템경비수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업자로서의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 따른 계약 에스원 2,880,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.13 조경수 방제작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하계약 평화병역 2,500,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.13 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하계약 제일환경 3,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법