기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

대현더샵1단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 수암로190번길 18

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,242원 남구 대비 높음 12%
  • 275세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
275세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2018.10.30 (8년차)
관리비부과면적
30,082㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
326대
CCTV
144대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025958
대현더샵1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,139원 458.4 13,788,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,672원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 321.8원 대비 417.5 12,559,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,520원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.9 418,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 647원 높음 135% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.9 178,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 647원 높음 460% 남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 5.9 178,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,653원 높음 84% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 15.1 454,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,498원 589.6 17,736,878
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,924원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 163.9 4,929,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,845원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 373.4 11,232,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 455원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.2 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,640원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 33.3 1,001,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 912원 비교 자료 없음 8.3 250,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 722원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 198,538
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,931원 26.8 806,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 280원 낮음 90% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 2.6 77,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,651원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 24.2 729,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,995원 987.3 29,698,705
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,479원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 141.5 4,256,645
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,394원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 561.3 16,883,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,708원 비교 자료 없음 -15.6 -469,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,770원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 226.4 6,811,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.7 652,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 823원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.5 226,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 18.3 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,646원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 24.2 727,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 218원 비교 자료 없음 2.0 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,690원 180.0 5,414,672
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,690원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 180.0 5,414,672
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,253원 중앙값 2,001원/㎡ 높음 12% 2,242 67,444,474

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,830,601원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,801만 25.01
  2. 6,744만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,579만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,847원
월 부과액의 2년 3개월 월 5,414,672원 부과 · 0원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,957원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 6억 5,641만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 소방안전관리업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업자로서의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 계약 (주)남형방재 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.04 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 41,700원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.08.14 에어컨청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하계약 우수홈케어 1,659,000원 26.08.14 ~ 26.08.18
2026.07.06 동입구 캐노피 패턴 랩핑 작업 등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하계약 백마광고공사 4,980,000원 26.07.07 ~ 26.07.17
2026.07.03 옥외 광고판 외 도장 보수 공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하계약 하나건설 1,500,000원 26.07.03 ~ 26.07.06
2026.06.25 아파트 진입로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하계약 이담토건(주) 2,850,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하계약 삼성회계법인 860,000원 26.06.23 ~ 26.12.31
2026.04.29 시스템경비수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업자로서의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 따른 계약 에스원 2,880,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.13 조경수 방제작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하계약 평화병역 2,500,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.13 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하계약 제일환경 3,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.03 건물 외부 외부 창,문 전면교체 –
2026.01.30 건물 외부 – – –
2025.09.23 건물 외부 – 전체교체 –
2025.09.19 건물 외부 외부 창,문 부분교체 –
2025.09.19 건물 외부 외부 창,문 전면도장 –
2025.06.19 건물 내부 – 전체교체 –
2024.03.25 건물 외부 외부 전면수선 장기수선충당금
2024.02.14 건물 내부 바닥 부분수선 –
2023.08.04 건물 외부 외부 부분수선 –
2023.06.09 건물 내부 – – –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법