기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산요진와이시티 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 147

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,654원 화성만세구 대비 높음 12%
  • 680세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
680세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2018.10.11 (8년차)
관리비부과면적
76,291㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
요진건설(주)
주차
1,022대
CCTV
130대
승강기
18대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025988
송산요진와이시티 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,061원 419.5 32,001,542
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,204원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 385.1 29,378,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 817원 낮음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.3 555,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 533원 높음 117% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.7 362,290
A04 피복비 직원 근무복 246원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.2 167,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,261원 높음 76% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 20.2 1,537,272
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,848원 444.3 33,896,302
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,723원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 247.1 18,851,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,545원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 165.3 12,610,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.2 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,271원 낮음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 20.2 1,544,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 419,602
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,760원 95.9 7,316,748
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,416원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 30.4 2,323,014
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,666원 높음 139% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 59.4 4,532,654
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 290원 비교 자료 없음 2.6 197,080
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 388원 비교 자료 없음 3.5 264,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,461원 1,581.8 120,673,622
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,587원 높음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.4원 대비 85.4 6,518,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 27,283원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 243.2 18,552,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,453원 높음 45% 화성만세구 중앙값 ㎡당 235.9원 대비 342.7 26,148,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,359원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 145.8 11,124,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,633원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 451.3 34,430,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 67% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 330
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,192원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 251.3 19,170,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,430원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.7 1,652,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,244원 높음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 20.0 1,525,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,280원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 20.3 1,550,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,678원 113.0 8,620,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,678원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 113.0 8,620,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,808원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 12% 2,654 202,509,118

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,870,284원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,817만 25.01
  2. 2억 5,946만 25.02
  3. 2억 1,668만 25.03
  4. 1억 9,384만 25.04
  5. 1억 7,552만 25.05
  6. 1억 6,860만 25.06
  7. 1억 8,985만 25.07
  8. 2억 1,828만 25.08
  9. 2억 2,509만 25.09
  10. 1억 8,782만 25.10
  11. 2억 251만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,458만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 4,910원
월 부과액의 3년 7개월 월 8,620,910원 부과 · 1,001,220원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,304원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 2,945만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 한마음 축제 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적. 수익사업. 전기 및 수도요금, 청소지원금 포함. 대성유통 4,545,454원 26.10.08 ~ 26.10.08
2026.08.19 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약. 입대의 의결. (주)경기종합관리 5,640,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.19 외벽 스톤코트 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액. 비교견적 저가. 일흥건설 4,020,000원 26.08.19 ~ 27.08.18
2026.08.13 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액. 비교견적 저가. 기웅정보통신 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.13 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액. 비교견적 저가. 송원기술 1,340,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 커뮤니티 천정 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액. 비교견적 저가. 주식회사 제이원 4,500,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.08.10 104동 천정 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액. 비교견적 저가. 주식회사 제이원 3,800,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.07.14 급수펌프 부분 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 저가. (주)퍼맥스 2,523,000원 26.07.14 ~ 27.07.13
2026.07.13 전기차 충전기 설치 운영수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기존업체 재계약. (주)에버온 0원 26.11.10 ~ 31.11.09
2026.07.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 저가. 정현회계법인 1,250,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.27 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.07.31 건물 외부 지붕방수 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법