기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 동사리

양우내안애리버시티2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 지석로 167

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,639원 나주시 대비 낮음 24%
  • 896세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
896세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2018.09.20 (8년차)
관리비부과면적
92,974㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
1,113대
CCTV
267대
승강기
20대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025995
양우내안애리버시티2차아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,358원 311.8 28,993,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,362원 낮음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 324.2원 대비 273.3 25,412,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,315원 높음 68% 나주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.7 1,178,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 813원 높음 258% 나주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.8 728,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 61원 높음 528% 나주시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.6 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,806원 높음 115% 나주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 17.4 1,618,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,368원 369.8 34,377,604
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,936원 높음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 192.8원 대비 201.8 18,758,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,137원 낮음 24% 나주시 중앙값 ㎡당 179.1원 대비 136.2 12,666,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 558원 높음 36% 나주시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 5.4 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,394원 낮음 27% 나주시 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 23.1 2,145,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 342원 높음 51% 나주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.3 306,814
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,018원 38.7 3,600,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,715원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 16.5 1,536,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,303원 높음 60% 나주시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 22.2 2,063,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,944원 818.6 76,109,596
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,260원 높음 36% 나주시 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 166.3 15,465,278
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,506원 높음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 437.9원 대비 457.8 42,565,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 244원 비교 자료 없음 2.4 218,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,808원 낮음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 123.4 11,475,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.3 2,075,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 672원 낮음 4% 나주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.5 602,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,029원 높음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.9 922,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,137원 높음 33% 나주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 20.6 1,914,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 972원 비교 자료 없음 9.4 870,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,376원 100.0 9,297,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,376원 낮음 26% 나주시 중앙값 ㎡당 135.7원 대비 100.0 9,297,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,065원 중앙값 2,148원/㎡ 낮음 24% 1,639 152,377,824

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,838,462원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,238만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,943만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,081원
월 부과액의 3년 5개월 월 9,297,280원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,161원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 2127억 6,000만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 아파트 영업배상 책임보험(26.9.21~27.09.21)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의에서 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 메리츠화재 8,237,800원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.11 주택화재보험(메리츠화재 26.9.21~27.09.21)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 메리츠화재 212,580,000,000원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.11 어린이놀이시설배상책임보험(26.9.21~27.09.21)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의에서 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 삼성화재 125,500원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.11 승강기사고배상책임공제(26.9.22~27.09.22)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의에서 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 111,600원 26.09.22 ~ 27.09.22
2026.09.11 주택화재보험(26.09.21~27.09.21)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의에서 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 메리츠화재 11,729,967원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.08.24 소방시설 종합점검 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 (주)나래이엔씨 3,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.20 아름드리센터 내(코인세탁실,키즈카페) 지하 배수펌프 배전 판넬 교체 작업 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 한일모터펌프 1,215,000원 26.08.20 ~ 26.08.25
2026.08.10 지하 공용 생활하수관 세관(통수) 공사 도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 (주)피앤씨하우징 4,980,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.07.30 210동 1호기 로터부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 티케이엘리베이터 9,900,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
2026.07.27 화단 예초 작업 도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 승지조경 3,500,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법