기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 나주시 동사리
양우내안애리버시티2차아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 나주시 지석로 167
- 세대당 17만원
- ㎡당 1,635원 나주시 대비 ▼낮음 23%
- 896세대
- 8년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 896세대
- 동수 · 최고층
- 11개 동 · 29층
- 사용승인
- 2018.09.20 (8년차)
- 관리비부과면적
- 92,974㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 양우건설(주)
- 주차
- 1,113대
- CCTV
- 267대
- 승강기
- 20대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 현대아미스(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 나주시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 31,558원 |
합계의 19%
|
304.1 | 28,275,720 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 28,212원 | ▼낮음 14% 나주시 중앙값 ㎡당 315.4원 대비 | 271.9 | 25,278,140 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,296원 | ▲높음 41% 나주시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 12.5 | 1,161,490 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 132원 | ▼낮음 33% 나주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.3 | 118,570 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 121원 | ▲높음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 | 1.2 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,796원 | ▲높음 43% 나주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 17.3 | 1,609,520 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 38,555원 |
합계의 23%
|
371.6 | 34,545,104 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,127원 | ▲높음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 | 203.6 | 18,930,130 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 14,133원 | ▼낮음 22% 나주시 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 | 136.2 | 12,663,160 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 558원 | ▲높음 36% 나주시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 | 5.4 | 500,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,394원 | ▼낮음 27% 나주시 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 | 23.1 | 2,145,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 342원 | ▲높음 126% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 | 3.3 | 306,814 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,647원 |
합계의 3%
|
44.8 | 4,164,020 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,322원 | ▲높음 48% 나주시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 | 22.4 | 2,080,190 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,326원 | ▲높음 34% 나주시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 | 22.4 | 2,083,830 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 84,493원 |
합계의 50%
|
814.3 | 75,705,836 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 17,834원 | ▲높음 51% 나주시 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 | 171.9 | 15,979,584 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 47,965원 | ▲높음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 | 462.2 | 42,976,392 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,521원 | ▼낮음 14% 나주시 중앙값 ㎡당 140.5원 대비 | 120.7 | 11,218,960 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,316원 | ▲높음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 22.3 | 2,075,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 601원 | ▼낮음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 | 5.8 | 538,930 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,119원 | ▲높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 10.8 | 1,002,570 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,137원 | ▲높음 30% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 | 20.6 | 1,914,400 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,376원 |
합계의 6%
|
100.0 | 9,297,280 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,376원 | ▼낮음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 130.7원 대비 | 100.0 | 9,297,280 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 169,629원 | 중앙값 2,117원/㎡ ▼낮음 23% | 1,635 | 151,987,956 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 11,095,518원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 9,547만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
44만원
㎡당 4,254원
월 부과액의
3년 7개월
월 9,297,280원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,266원 대비
▼낮음 19%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 34건
- 합계 2127억 6,000만원
- 공개 계약 전체 142건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 아파트 영업배상 책임보험(26.9.21~27.09.21)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의에서 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 | 메리츠화재 | 8,237,800원 | 26.09.21 ~ 27.09.21 |
| 2026.09.11 | 주택화재보험(메리츠화재 26.9.21~27.09.21)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 | 메리츠화재 | 212,580,000,000원 | 26.09.21 ~ 27.09.21 |
| 2026.09.11 | 어린이놀이시설배상책임보험(26.9.21~27.09.21)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의에서 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 | 삼성화재 | 125,500원 | 26.09.21 ~ 27.09.21 |
| 2026.09.11 | 승강기사고배상책임공제(26.9.22~27.09.22)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의에서 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 111,600원 | 26.09.22 ~ 27.09.22 |
| 2026.09.11 | 주택화재보험(26.09.21~27.09.21)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의에서 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 | 메리츠화재 | 11,729,967원 | 26.09.21 ~ 27.09.21 |
| 2026.08.24 | 소방시설 종합점검 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | (주)나래이엔씨 | 3,500,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.20 | 아름드리센터 내(코인세탁실,키즈카페) 지하 배수펌프 배전 판넬 교체 작업 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | 한일모터펌프 | 1,215,000원 | 26.08.20 ~ 26.08.25 |
| 2026.08.10 | 지하 공용 생활하수관 세관(통수) 공사 도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | (주)피앤씨하우징 | 4,980,000원 | 26.08.11 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.30 | 210동 1호기 로터부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 | 티케이엘리베이터 | 9,900,000원 | 26.07.30 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.27 | 화단 예초 작업 도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | 승지조경 | 3,500,000원 | 26.07.28 ~ 26.07.30 |
| 2026.07.06 | 승강기 부품 교체(공동수급) 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약의 대상 제4호에의한 특정인의 기술이 필요하거나 해당물품의 생산자가 1인뿐인 경우로 수의 계약함 | TK엘레베이터 | 10,890,000원 | 26.07.06 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.30 | 아름드리센터 내 시스템 에어컨 세척(청소) 용역 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | 케어꼼꼬미 | 3,330,000원 | 26.07.03 ~ 26.07.03 |
| 2026.05.20 | 외부감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | 송정회계법인 | 810,000원 | 26.05.21 ~ 26.09.30 |
| 2026.05.19 | 아파트 재활용품 및 헌옷 수거 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적평가 89점으로 입주자대표회의 에서 재계약 의결함. | 양진자원 | 12,902,400원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.05.04 | 키즈카페 놀이방 전문 청소 및 살균소독 용역 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | 시원클린 | 1,100,000원 | 26.05.13 ~ 26.05.13 |
| 2026.04.24 | 외벽 균열 및 박리박락 보수공사(6세대) 도급 표준계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | 누수일번지 | 3,030,000원 | 26.04.27 ~ 26.05.08 |
| 2026.04.13 | 승강기 부품교체 계약서(210동 2호기 컨펜체인 교체)수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | TK엘리베이터코리아(주)호남지사 | 3,549,000원 | 26.04.13 ~ 26.04.20 |
| 2026.04.01 | 206동 메인로프 및 207동 메인로프.로터 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 | 티케이엘리베이터 | 28,000,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.23 | 전기안전진단(직무고시)계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | 아미스(주) | 1,050,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.19 | 소나무 전정 작업 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | 무헌조경 | 4,980,000원 | 26.03.20 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.17 | 방역소독 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | 현대아미스(주) | 1,500,000원 | 26.03.17 ~ 27.03.16 |
| 2026.03.17 | 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | 다함기술산업(주) | 700,000원 | 26.03.17 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.17 | 저수조 청소계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | 아미스(주) | 600,000원 | 26.03.17 ~ 27.03.16 |
| 2026.03.17 | 수목 병해충방제 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | 현대아미스(주) | 900,000원 | 26.03.17 ~ 27.03.16 |
| 2026.03.17 | 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | (주) 나래이엔씨 | 3,500,000원 | 26.03.01 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.09 | 승강기유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최고점을 받은 사업자 | 경쟁입찰 낙찰 | 28,800,000원 | – |
| 2026.01.27 | 공동주택 관리업무 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약(입대의 의결+입주자등 과반수 찬성 | 현대아미스(주) | 10,041,192원 | 26.04.01 ~ 29.03.31 |
| 2026.01.05 | 홈네트워크 단지서버 납품 계야서수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 대상 4호 - 원천기술 보유 업체 및 유일한 공급자 | 에이치디씨랩스(주) | 12,600,000원 | 26.01.12 ~ 26.02.06 |
| 2025.12.29 | 209동2라인 오수 맨홀관 토목(굴착) 및 세정 작업 (추가작업)수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 | (주)피앤씨하우징 | 300,000원 | 25.12.29 ~ 25.12.29 |
| 2025.12.26 | 211동2라인 오수 맨홀관 토목(굴착) 및 세정 작업수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의 계약 | (주)피엔씨하우징 | 1,500,000원 | 25.12.29 ~ 25.12.29 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법