기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 동사리

양우내안애리버시티2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 지석로 167

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,644원 나주시 대비 낮음 15%
  • 896세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
896세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2018.09.20 (8년차)
관리비부과면적
92,974㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
1,113대
CCTV
267대
승강기
20대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025995
양우내안애리버시티2차아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,020원 298.9 27,794,125
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,318원 낮음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 272.9 25,373,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,119원 높음 33% 나주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.8 1,002,555
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 14% 나주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 139,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 높음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 49,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,372원 높음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 13.2 1,229,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,183원 377.6 35,108,204
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,992원 높음 4% 나주시 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 202.3 18,808,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,189원 낮음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 172.8원 대비 136.7 12,713,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 558원 높음 22% 나주시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.4 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 낮음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 25.4 2,365,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 463원 비교 자료 없음 4.5 414,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 342원 높음 126% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.3 306,814
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,734원 74.5 6,929,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,239원 높음 49% 나주시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 40.9 3,798,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,127원 높음 73% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 30.1 2,801,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 368원 비교 자료 없음 3.5 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,256원 792.7 73,701,665
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,408원 높음 68% 나주시 중앙값 ㎡당 94.2원 대비 158.1 14,701,655
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,612원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 429.9 39,972,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,959원 높음 8632% 나주시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 18.9 1,755,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,107원 낮음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 126.3 11,744,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.4 2,082,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 732원 높음 8% 나주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.1 656,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,094원 높음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.5 980,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,020원 높음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 19.5 1,810,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,376원 100.0 9,297,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,376원 낮음 33% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 100.0 9,297,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,570원 중앙값 1,936원/㎡ 낮음 15% 1,644 152,830,973

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,406,528원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,238만 25.01
  2. 1억 5,199만 25.02
  3. 1억 4,250만 25.03
  4. 1억 4,430만 25.04
  5. 1억 4,193만 25.05
  6. 1억 4,823만 25.06
  7. 1억 7,760만 25.07
  8. 1억 9,005만 25.08
  9. 1억 8,550만 25.09
  10. 1억 5,283만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,580만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,472원
월 부과액의 3년 9개월 월 9,297,280원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,420원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 2127억 6,000만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 아파트 영업배상 책임보험(26.9.21~27.09.21)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의에서 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 메리츠화재 8,237,800원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.11 주택화재보험(메리츠화재 26.9.21~27.09.21)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 메리츠화재 212,580,000,000원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.11 어린이놀이시설배상책임보험(26.9.21~27.09.21)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의에서 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 삼성화재 125,500원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.11 승강기사고배상책임공제(26.9.22~27.09.22)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의에서 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 111,600원 26.09.22 ~ 27.09.22
2026.09.11 주택화재보험(26.09.21~27.09.21)수의계약 · 주택관리업자 · 입대의에서 의결-견적서 금액중 최저가 수의계약 메리츠화재 11,729,967원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.08.24 소방시설 종합점검 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 (주)나래이엔씨 3,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.20 아름드리센터 내(코인세탁실,키즈카페) 지하 배수펌프 배전 판넬 교체 작업 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 한일모터펌프 1,215,000원 26.08.20 ~ 26.08.25
2026.08.10 지하 공용 생활하수관 세관(통수) 공사 도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 (주)피앤씨하우징 4,980,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.07.30 210동 1호기 로터부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 티케이엘리베이터 9,900,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
2026.07.27 화단 예초 작업 도급계약서수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 미만 수의계약 승지조경 3,500,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법