기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 초곡리

초곡리슈빌아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 65-9

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,724원 포항북구 대비 높음 6%
  • 646세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
646세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2018.09.14 (8년차)
관리비부과면적
73,988㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업주식회사
주차
857대
CCTV
194대
승강기
15대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026042
초곡리슈빌아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,197원 359.7 26,613,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,862원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 306.1원 대비 339.3 25,105,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 908원 낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.9 586,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 335원 높음 58% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.9 216,580
A04 피복비 직원 근무복 186원 비교 자료 없음 1.6 120,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 낮음 36% 포항북구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 851원 높음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.4 550,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,426원 387.9 28,699,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,191원 높음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 167.6 12,397,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,368원 낮음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 169.1 12,512,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 387원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.4 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,474원 높음 12% 포항북구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 39.1 2,890,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,006원 높음 100% 포항북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 8.8 650,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,947원 60.7 4,487,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,768원 높음 83% 포항북구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 41.6 3,080,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,780원 높음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 15.5 1,150,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 321원 비교 자료 없음 2.8 207,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 77원 비교 자료 없음 0.7 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,863원 784.6 58,051,473
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,476원 높음 93% 포항북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 161.3 11,935,343
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,556원 높음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 441.4 32,659,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -548원 비교 자료 없음 -4.8 -354,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,878원 높음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 140.1원 대비 156.1 11,549,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,393원 낮음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 12.2 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,977원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 17.3 1,277,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 132원 비교 자료 없음 1.2 85,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,039원 131.3 9,714,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,039원 낮음 23% 포항북구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 131.3 9,714,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,471원 중앙값 1,631원/㎡ 높음 6% 1,724 127,566,552

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,709,275원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,757만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,731만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 5,775원
월 부과액의 3년 8개월 월 9,714,960원 부과 · 3,520,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,341원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 451만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.01 2026년 수목소독 업체 선정건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 대표회의 의결 (주)진록나무병원 2,300,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.01 2026년 예초작업 업체 선정건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 대표회의 의결 (주)진록조경 4,940,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적, 대표회의 의결 원석회계감사 950,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.04.01 정문 경비실 인도 옆 갤러리창 빗살형 커버 설치건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적, 대표회의 의결 대진샤시유리 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.04.01 후문 측벽 경관조명 보수업체 선정건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적, 대표회의 의결 사인블루 3,000,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.03 주차관제 시스템 프로그램등 업그레이드수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 포스트엠비 3,300,000원 26.03.03 ~ 26.04.30
2026.02.01 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교견적, 대표회의 의결 동우씨엠(주) 1,300,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.02.01 소방시설물점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 대표회의 의결 하나소방 4,950,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.02.01 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 대표회의 의결 엠에스이엔지 1,200,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 의결, 기존사업자 사업수행실적평가 (주)청보티엠 2,925,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.30 건물 외부 외부 창·문 전면수선 –
2025.11.30 건물 외부 – – –
2025.10.31 건물 외부 외부 부분교체 –
2025.08.31 건물 외부 외부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법