기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 초곡리

초곡리슈빌아파트 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 65-9

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,753원 포항북구 대비 높음 11%
  • 646세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
646세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2018.09.14 (8년차)
관리비부과면적
73,988㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업주식회사
주차
857대
CCTV
194대
승강기
15대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026042
초곡리슈빌아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,232원 403.7 29,865,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,070원 높음 27% 포항북구 중앙값 ㎡당 289.4원 대비 367.3 27,176,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 745원 낮음 27% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.5 481,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 339원 높음 88% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.0 218,940
A04 피복비 직원 근무복 1,473원 비교 자료 없음 12.9 951,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,605원 높음 101% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 14.0 1,036,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,709원 372.9 27,589,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,113원 높음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.2원 대비 166.9 12,346,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,754원 낮음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 163.7 12,114,920
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,087원 높음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 35.7 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 756원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 488,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,989원 95.9 7,099,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,989원 높음 321% 포항북구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 95.9 7,099,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,827원 749.4 55,444,559
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,635원 높음 83% 포항북구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 127.8 9,453,979
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,074원 높음 13% 포항북구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 411.0 30,410,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 -336원 비교 자료 없음 -2.9 -216,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,574원 높음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 162.2 11,998,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.6 1,522,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,548원 낮음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.5 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,976원 낮음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 17.3 1,276,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,039원 131.3 9,714,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,039원 낮음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 131.3 9,714,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,796원 중앙값 1,580원/㎡ 높음 11% 1,753 129,714,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,276,825원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,757만 25.01
  2. 1억 2,909만 25.02
  3. 1억 1,952만 25.03
  4. 1억 2,406만 25.04
  5. 1억 2,054만 25.05
  6. 1억 2,638만 25.06
  7. 1억 4,125만 25.07
  8. 1억 5,139만 25.08
  9. 1억 4,093만 25.09
  10. 1억 2,392만 25.10
  11. 1억 2,971만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,781만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 6,999원
월 부과액의 4년 5개월 월 9,714,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,340원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 451만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.01 2026년 수목소독 업체 선정건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 대표회의 의결 (주)진록나무병원 2,300,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.01 2026년 예초작업 업체 선정건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 대표회의 의결 (주)진록조경 4,940,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적, 대표회의 의결 원석회계감사 950,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.04.01 정문 경비실 인도 옆 갤러리창 빗살형 커버 설치건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적, 대표회의 의결 대진샤시유리 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.04.01 후문 측벽 경관조명 보수업체 선정건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적, 대표회의 의결 사인블루 3,000,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.03 주차관제 시스템 프로그램등 업그레이드수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 포스트엠비 3,300,000원 26.03.03 ~ 26.04.30
2026.02.01 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교견적, 대표회의 의결 동우씨엠(주) 1,300,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.02.01 소방시설물점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 대표회의 의결 하나소방 4,950,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.02.01 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적, 대표회의 의결 엠에스이엔지 1,200,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 의결, 기존사업자 사업수행실적평가 (주)청보티엠 2,925,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.30 건물 외부 외부 창·문 전면수선 –
2025.11.30 건물 외부 – – –
2025.10.31 건물 외부 외부 부분교체 –
2025.08.31 건물 외부 외부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법