기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

장유 덕산아내에코캐슬 아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 대청로 237

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,490원 김해시 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 998세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
14개 동 · 21층
사용승인
2018.08.31 (8년차)
관리비부과면적
109,810㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
덕산토건
주차
1,170대
CCTV
292대
승강기
31대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026045
장유 덕산아내에코캐슬 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,307원 348.2 38,230,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,388원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 411.1원 대비 330.7 36,315,424
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 901원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.2 898,856
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 316원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.9 315,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 낮음 58% 김해시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 660원 낮음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.0 659,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,699원 506.2 55,587,873
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,027원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 172.9 18,989,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,069원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 273.3 30,008,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 792원 높음 51% 김해시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 7.2 790,333
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,327원 높음 56% 김해시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 48.4 5,316,290
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 484원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 483,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,967원 27.0 2,960,935
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,450원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.3 2,444,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 517원 낮음 75% 김해시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 4.7 516,065
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,853원 1,489.2 163,524,943
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,377원 높음 191% 김해시 중앙값 ㎡당 91.8원 대비 267.0 29,318,456
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,931원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 867.0원 대비 871.9 95,739,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 -264원 비교 자료 없음 -2.4 -263,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,073원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 280.8원 대비 291.5 32,008,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.8 2,392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 946원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.6 943,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 707원 낮음 49% 김해시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 6.4 705,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,485원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.6 2,480,199
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 200원 비교 자료 없음 1.8 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,203원 120.0 13,176,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,203원 낮음 51% 김해시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 120.0 13,176,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,029원 중앙값 2,645원/㎡ 낮음 6% 2,490 273,480,881

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,447,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,396만 25.09
  2. 2억 582만 25.10
  3. 2억 596만 25.11
  4. 2억 1,796만 25.12
  5. 2억 2,402만 26.01
  6. 2억 615만 26.02
  7. 2억 613만 26.03
  8. 2억 332만 26.04
  9. 2억 909만 26.05
  10. 2억 1,087만 26.06
  11. 2억 8,273만 26.07
  12. 2억 7,348만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
270,226,517원
2026년 8월
273,480,881원

세대당 ▲ +3,260원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,851만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,270원
월 부과액의 4년 4개월 월 13,176,680원 부과 · 41,833,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,955원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 4억 2,171만원
  • 공개 계약 전체 349건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 음식물류폐기물개별계량장비유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 일월정밀(주) 3,840,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.21 외부계단 백화제거 및 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 2개 이상 견적서 비교 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 클린앤팡팡 1,860,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.08.28 키즈카페 통합관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 (주)에스원 720,000원 26.09.23 ~ 28.03.31
2026.08.20 승강기(커뮤니티)PC보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 이상 견적서 비교 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 현대엘리베이터 부산지사 746,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 타사 인수거절 메리츠화재해상보험주식회사 123,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 메리츠화재해상보험주식회사 15,251,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 타사 인수거절 메리츠화재해상보험주식회사 218,200원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 현대엘리베이터 부산지사 5,670,000원 26.07.20 ~ 26.07.21
2026.07.15 CCTV 카메라 교체 및 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 149,800,000원 –
2026.07.06 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 메리츠화재해상보험주식회사 14,169,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법