기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상북도 구미시 형곡동
형곡금호어울림포레2차 관리비 명세서
경상북도 구미시 신시로 133
- 세대당 21만원
- ㎡당 1,915원 구미시 대비 ▲높음 12%
- 255세대
- 8년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 255세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 29층
- 사용승인
- 2018.09.12 (8년차)
- 관리비부과면적
- 28,196㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 금호산업(주)
- 주차
- 324대
- CCTV
- 91대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 13대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)제산
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구미시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 53,025원 |
합계의 25%
|
479.5 | 13,521,349 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 51,099원 | ▲높음 35% 구미시 중앙값 ㎡당 342.8원 대비 | 462.1 | 13,030,189 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 742원 | ▼낮음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 6.7 | 189,100 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 356원 | ▲높음 63% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 3.2 | 90,810 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 63원 | 비교 자료 없음 | 0.6 | 15,950 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 766원 | ▼낮음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 6.9 | 195,300 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 51,602원 |
합계의 24%
|
466.7 | 13,158,481 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,797원 | ▲높음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 | 170.0 | 4,793,195 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 27,168원 | ▲높음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 | 245.7 | 6,927,906 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 392원 | ▲높음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 3.5 | 100,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,098원 | ▲높음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 | 37.1 | 1,045,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 176원 | 비교 자료 없음 | 1.6 | 44,880 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 971원 | ▲높음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 8.8 | 247,500 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,536원 |
합계의 2%
|
41.0 | 1,156,670 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,035원 | ▲높음 72% 구미시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 | 27.4 | 773,800 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,501원 | ▼낮음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 | 13.6 | 382,870 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 87,654원 |
합계의 41%
|
792.7 | 22,351,673 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 16,808원 | ▲높음 100% 구미시 중앙값 ㎡당 75.9원 대비 | 152.0 | 4,285,933 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 44,755원 | ▲높음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 374.6원 대비 | 404.8 | 11,412,610 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 247원 | 비교 자료 없음 | 2.2 | 62,980 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,574원 | ▼낮음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 | 158.9 | 4,481,420 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,333원 | ▼낮음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 21.1 | 595,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 643원 | ▼낮음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 5.8 | 163,970 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,844원 | ▲높음 115% 구미시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 | 25.7 | 725,240 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,449원 | ▲높음 49% 구미시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 | 22.1 | 624,520 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 14,927원 |
합계의 7%
|
135.0 | 3,806,500 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 14,927원 | ▼낮음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 | 135.0 | 3,806,500 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 211,744원 | 중앙값 1,707원/㎡ ▲높음 12% | 1,915 | 53,994,672 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,602,887원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 1,514만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
84만원
㎡당 7,630원
월 부과액의
4년 9개월
월 3,806,500원 부과 · 0원 사용
적립률
4.1%
K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,001원 대비
▼낮음 5%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 5건
- 합계 3,052만원
- 공개 계약 전체 89건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.18 | 세대 방역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 및 [별표 2] 수의계약의 대상 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우) | 금오공사 | 2,520,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.04.22 | 소방점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 및 [별표 2] 수의계약의 대상 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우) | 베스트소방 | 1,500,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.02.02 | 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2에 해당 (기존 사업자) | 현대엘리베이터 | 22,800,000원 | 26.03.01 ~ 28.02.29 |
| 2025.12.23 | 재황용품 수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 및 [별표 2] 수의계약의 대상 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우) | 대덕자원 | 2,500,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.08 | 광고설치계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 및 [별표 2] 수의계약의 대상 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우) | 금오기획 | 1,200,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.02.05 | 외벽균열보수 및 재도장, 옥상방수, 지하주차장에폭시 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 응찰금액으로 낙찰 결정 | 경쟁입찰 낙찰 | 479,500,000원 | – |
| 2024.10.12 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 3,155,300원 | 24.10.12 ~ 25.10.12 |
| 2024.10.12 | 아파트영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 4,236,100원 | 24.10.12 ~ 25.10.12 |
| 2024.10.10 | 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 26,900원 | 24.10.10 ~ 25.10.10 |
| 2024.09.27 | 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 75,800원 | 24.09.27 ~ 25.09.27 |
| 2024.09.27 | 주택관리업자 선정 긴급 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · (주)제산이 적격심사 평가에서 최고점으로 낙찰업체로 선정됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,100,000원 | – |
| 2024.05.20 | 소방점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]-6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 | 베스트소방산업 | 1,500,000원 | 24.09.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.05.14 | 방역업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]-9.계약기간이 만료되는 기존 사업자에 해당/절차 충족 | 금오공사 | 2,400,000원 | 24.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2024.05.14 | 저수조 청소 업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]-9.계약기간이 만료되는 기존 사업자에 해당/절차 충족 | 금오공사 | 2,400,000원 | 24.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2024.02.13 | 승강기 유지 관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 유지관리 능력 우수, 안정적 운영 능력 보유 | 현대엘리베이터 | 22,800,000원 | 24.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2023.09.20 | 영업배상책임보험공제수의계약 · 기타 · 보험 · 유지관리 능력 우수, 안정적 운영 능력 보유 | 도량새마을금고 | 1,734,600원 | 23.10.10 ~ 24.10.10 |
| 2023.09.20 | 주택화재보험(단체)수의계약 · 기타 · 보험 · 유지관리 능력 우수, 안정적 운영 능력 보유 | 메리츠화재 | 3,128,900원 | 23.10.12 ~ 24.10.12 |
| 2023.09.19 | 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 유지관리 능력 우수, 안정적 운영 능력 보유 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 31,300원 | 23.10.10 ~ 24.10.10 |
| 2023.09.13 | 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 유지관리 능력 우수, 안정적 운영 능력 보유 | 대한주택관리사협회 공제사업단 | 115,300원 | 23.09.27 ~ 24.09.27 |
| 2023.03.09 | 공사도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]-6. 300만원미만 수의계약에 해당 | (주)대길건설 | 840,000원 | 23.03.09 ~ 23.03.17 |
| 2023.02.10 | 장비암대계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]-2. 공산품을 구입하는 경우 | 서원스포츠 | 619,090원 | 23.02.10 ~ 24.02.09 |
| 2022.10.12 | 주택화재보험(단체)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]-1. 보험계약을 하는 경우에 해당 | 메리츠화재 | 3,103,500원 | 22.10.12 ~ 23.10.12 |
| 2022.10.04 | 영업배상책임보험공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]-1, 보험계약을 하는 경우에 해당 | MG새마을금고중앙회 | 1,577,300원 | 22.10.10 ~ 23.10.10 |
| 2022.10.04 | 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]-1, 보험계약을 하는 경우에 해당 | 대한주택관리사협회공제사업단 | 40,900원 | 22.10.10 ~ 23.10.10 |
| 2022.10.04 | CCTV카메라 증설공사 사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제를 통한 최고 점수 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 41,900,000원 | – |
| 2022.09.27 | 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]-1, 보험계약을 하는 경우에 해당 | 대한주택관리사협회공제사업단 | 148,000원 | 22.09.27 ~ 22.09.27 |
| 2022.06.17 | 세라젬 렌탈계약 2대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]-4. 특정인의 기술 또는 1인에 해당+ 2.공산품 | (주)세라젬 | 7,341,818원 | 22.06.23 ~ 27.06.22 |
| 2022.06.16 | ABC소화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]-2. 물품 구입 + 6. 300만원미만 수의계약에 해당 | 주식회사 자재피아 | 479,000원 | 22.06.16 ~ 22.06.16 |
| 2022.05.27 | 시설물 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]-6. 300만원미만 수의계약에 해당 | (주)리더스씨앤엠 | 1,000,000원 | 22.05.27 ~ 22.06.27 |
| 2022.05.26 | 소방시설 종합정밀/작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2]-9.계약기간이 만료되는 기존 사업자에 해당/절차 충족 | 가람소방방재(주) | 1,350,000원 | 22.09.01 ~ 23.03.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법