기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 형곡동

형곡금호어울림포레2차 관리비 명세서

경상북도 구미시 신시로 133

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,967원 구미시 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 255세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
255세대
동수 · 최고층
3개 동 · 29층
사용승인
2018.09.12 (8년차)
관리비부과면적
28,196㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호산업(주)
주차
324대
CCTV
91대
승강기
6대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026047
형곡금호어울림포레2차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,073원 516.2 14,553,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,589원 높음 38% 구미시 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 493.7 13,920,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 765원 낮음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.9 195,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 367원 높음 68% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.3 93,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,351원 높음 37% 구미시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.2 344,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,655원 458.1 12,917,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,226원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 182.9 5,157,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,890원 높음 5% 구미시 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 261.3 7,367,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 392원 높음 11% 구미시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.5 100,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 176원 비교 자료 없음 1.6 44,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 971원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.8 247,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,632원 14.8 416,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 67원 낮음 97% 구미시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 0.6 17,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,565원 낮음 12% 구미시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 14.2 399,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,169원 842.6 23,758,082
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,037원 높음 97% 구미시 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 145.0 4,089,342
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,810원 높음 23% 구미시 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 450.5 12,701,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 -559원 비교 자료 없음 -5.1 -142,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,040원 높음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 181.2 5,110,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 높음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.5 605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 608원 낮음 5% 구미시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.5 154,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,375원 높음 81% 구미시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 21.5 605,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,486원 높음 37% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 22.5 634,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,927원 135.0 3,806,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,927원 낮음 30% 구미시 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 135.0 3,806,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,457원 중앙값 1,739원/㎡ 높음 13% 1,967 55,451,462

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,069,583원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,349만 25.05
  2. 5,558만 25.06
  3. 6,435만 25.07
  4. 6,863만 25.08
  5. 6,835만 25.09
  6. 5,586만 25.10
  7. 5,690만 25.11
  8. 5,674만 25.12
  9. 6,080만 26.01
  10. 6,239만 26.02
  11. 5,564만 26.03
  12. 5,545만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
56,279,178원
2026년 4월
55,451,462원

세대당 ▼ -3,245원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,445만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 9,734원
월 부과액의 6년 월 3,806,500원 부과 · 0원 사용
적립률 4.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 9,215원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3,052만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 세대 방역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 및 [별표 2] 수의계약의 대상 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우) 금오공사 2,520,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.22 소방점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 및 [별표 2] 수의계약의 대상 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우) 베스트소방 1,500,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.02 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2에 해당 (기존 사업자) 현대엘리베이터 22,800,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.12.23 재황용품 수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 및 [별표 2] 수의계약의 대상 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우) 대덕자원 2,500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.08 광고설치계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 및 [별표 2] 수의계약의 대상 (공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우) 금오기획 1,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.02.05 외벽균열보수 및 재도장, 옥상방수, 지하주차장에폭시 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 응찰금액으로 낙찰 결정 경쟁입찰 낙찰 479,500,000원 –
2024.10.12 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 3,155,300원 24.10.12 ~ 25.10.12
2024.10.12 아파트영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 4,236,100원 24.10.12 ~ 25.10.12
2024.10.10 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 26,900원 24.10.10 ~ 25.10.10
2024.09.27 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 75,800원 24.09.27 ~ 25.09.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법