기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 대곡동

수목원제일풍경채 관리비 명세서

대구광역시 달서구 갈밭남로 12

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,724원 달서구 대비 높음 18%
  • 982세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
982세대
동수 · 최고층
12개 동 · 21층
사용승인
2018.08.17 (8년차)
관리비부과면적
111,370㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
1,285대
CCTV
375대
승강기
34대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 12 · 경비 5 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우라이프산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026062
수목원제일풍경채 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,847원 395.4 44,039,862
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,151원 높음 4% 달서구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 362.8 40,409,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 802원 높음 3% 달서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.1 787,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 293원 높음 78% 달서구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.6 287,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 56% 달서구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.3 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,192원 비교 자료 없음 10.5 1,170,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,373원 낮음 4% 달서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 12.1 1,348,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,201원 451.5 50,278,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,167원 높음 18% 달서구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 195.5 21,768,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,857원 낮음 29% 달서구 중앙값 ㎡당 270.5원 대비 192.7 21,463,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 848원 높음 28% 달서구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.5 832,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,980원 높음 53% 달서구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 43.9 4,889,910
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 451원 비교 자료 없음 4.0 443,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 897원 높음 44% 달서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.9 881,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,646원 85.1 9,472,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,135원 높음 99% 달서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 54.1 6,024,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,511원 높음 61% 달서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 31.0 3,447,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,238원 1,642.1 182,885,520
D01 난방비(공용) 공용부 난방 36,808원 비교 자료 없음 324.5 36,145,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39,303원 비교 자료 없음 346.5 38,595,260
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -30,634원 비교 자료 없음 -270.1 -30,082,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,544원 비교 자료 없음 269.3 29,994,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,051원 높음 118% 달서구 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 212.1 23,617,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,499원 높음 38% 달서구 중앙값 ㎡당 366.3원 대비 507.0 56,464,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 -377원 비교 자료 없음 -3.3 -370,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,272원 높음 3% 달서구 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 196.4 21,870,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 1% 달서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.6 2,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 756원 높음 3% 달서구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.7 741,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,378원 높음 4% 달서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.2 1,353,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,305원 높음 25% 달서구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 20.3 2,263,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,012원 150.0 16,705,536
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,012원 낮음 25% 달서구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 16,705,536
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,943원 중앙값 2,302원/㎡ 높음 18% 2,724 303,381,926

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,043,924원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,049만 25.01
  2. 3억 5,220만 25.02
  3. 3억 188만 25.03
  4. 2억 6,410만 25.04
  5. 2억 4,750만 25.05
  6. 2억 5,479만 25.06
  7. 2억 8,571만 25.07
  8. 4억 9,949만 25.08
  9. 2억 8,759만 25.09
  10. 2억 5,798만 25.10
  11. 3억 338만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,227만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 6,844원
월 부과액의 3년 10개월 월 16,705,536원 부과 · 5,379,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 6,887원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 2억 8,237만원
  • 공개 계약 전체 252건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 202동 앞 어린이놀이터 도색공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교견적중 최저가업체 경북도료 2,614,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.14 승강기정기검사 지적사항 보완공사(205동1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 정기검사 지적사항 긴급 조치 티케이엘리베이터코리아경북지사 1,900,000원 26.09.14 ~ 26.10.20
2026.08.07 게시판 하단 스티커 광고 사업자 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 유효한 입찰중 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,320,000원 –
2026.04.27 재활용품(헌옷 등) 수거 업체 선정 경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 유효한 입찰중 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,420,000원 –
2026.03.27 재활용품(파지, 공병, 고철, 캔)수거 업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 제출 서류가 유효한 3개 업체중 최고가 업체 경쟁입찰 낙찰 18,150,000원 –
2026.01.19 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 점수 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,532,000원 –
2026.01.19 205동 1호 세탁실 하수 횡주관 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 케이에이치 산업 800,000원 26.01.19 ~ 27.01.18
2026.01.16 커뮤니티센터 남여 화장실 오수관 세관 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 케이에이치 산업 600,000원 26.01.16 ~ 27.01.15
2026.01.09 공용복도 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 최저 포시전건설 1,960,000원 26.01.09 ~ 27.01.08
2025.12.26 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 입찰 후 유찰로 수의계약 주식회사 동우라이프산업 85,467,600원 26.01.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.24 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2024.10.18 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 전면교체 장기수선충당금
2024.10.05 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2024.09.30 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템장비 전면교체 장기수선충당금
2022.03.08 난방·급탕 급탕설비 전면교체 –
2019.09.09 전기·소화·승강기 피뢰설비 및 옥외전등피뢰설비 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법