기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 목동

한신더휴아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로20길 70

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,165원 화성동탄구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 930세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
930세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2018.08.14 (8년차)
관리비부과면적
100,057㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
1,217대
CCTV
338대
승강기
25대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026087
한신더휴아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,562원 432.8 43,302,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,462원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 394.7 39,489,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,539원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.3 1,431,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 396원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.7 368,670
A04 피복비 직원 근무복 195원 비교 자료 없음 1.8 181,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 331원 높음 1310% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 3.1 308,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,638원 높음 91% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 15.2 1,523,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,021원 502.1 50,239,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,640원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 201.1 20,124,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,749원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 230.0 23,016,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 527원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.9 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,413원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 50.3 5,034,150
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 982원 비교 자료 없음 9.1 913,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 660,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,784원 118.8 11,889,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,256원 높음 94% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 95.3 9,538,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,812원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 16.8 1,685,580
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 195원 비교 자료 없음 1.8 181,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 520원 비교 자료 없음 4.8 484,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 305,375원 2,838.4 283,999,196
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,463원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 134.4 13,450,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,845원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 965.2 96,575,744
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,493원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 506.5 50,678,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,037원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 344.2 34,444,104
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,099원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 549.3 54,961,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,042원 비교 자료 없음 9.7 969,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,597원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 247.2 24,734,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,435원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.6 2,265,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,029원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.9 1,886,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,336원 높음 77% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 40.3 4,032,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,344원 272.7 27,290,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,344원 높음 81% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 272.7 27,290,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 448,086원 중앙값 3,947원/㎡ 높음 6% 4,165 416,720,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,246,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,780만 25.02
  2. 3억 2,562만 25.03
  3. 2억 7,882만 25.04
  4. 2억 7,129만 25.05
  5. 2억 7,681만 25.06
  6. 3억 1,471만 25.07
  7. 3억 1,690만 25.08
  8. 2억 7,681만 25.09
  9. 2억 7,518만 25.10
  10. 3억 840만 25.11
  11. 3억 7,990만 25.12
  12. 4억 1,672만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
402,102,848원
2026년 1월
416,720,290원

세대당 ▲ +15,717원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,825만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,881원
월 부과액의 11개월 월 27,290,320원 부과 · 0원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 5억 3,727만원
  • 공개 계약 전체 232건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 한마음 가을축제 이벤트업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2인 이상 견적 최저가 (주)드림이벤트 2,800,000원 26.11.06 ~ 26.11.07
2026.10.12 한마음 가을축제 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 2인 이상 견적 최고가 (주)합동유통 2,000,000원 26.11.06 ~ 26.11.07
2026.09.28 2215동 옥상 일부 방수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2인 이상 견적 최저가 진도하우징 1,400,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.28 시립 어린이집 현관 천장 누수 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2인 이상 견적 최저가 진성누수 1,200,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.14 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2인 이상 견적 최저가 에이스산업기술(주) 1,400,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.01 정수기 렌탈(7대)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미하 2인 이상 견적 최저가 쿠쿠홈시스 106,737원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.09.01 경로당 옆 외벽 대리석 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 등 긴급, 500만원이하 2인 이상 견적 최저가 가나다하우스 2,030,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.24 아파트보험 (어린이 놀이시설배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 제1항 - 보험계약, 2인 이상 견적 최저가 삼성화재해상보험(주) 107,900원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.24 아파트보험가입 (주택화재/영업배상책임/승강기사고배상책임/체육시설배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 제1항 -보험계약, 2인 이상 견적 최저가 메리츠화재해상보험(주) 40,473,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.07.27 난방배관 용접 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 2인 이상 견적 최저가 남프로 600,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법