기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 원주시 가곡리

롯데캐슬 더퍼스트 2차 아파트 관리비 명세서

강원특별자치도 원주시 가곡로 70

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,795원 원주시 대비 낮음 6%
  • 1,116세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,116세대
동수 · 최고층
10개 동 · 30층
사용승인
2018.08.27 (8년차)
관리비부과면적
108,883㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,348대
CCTV
395대
승강기
23대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 원주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026089
롯데캐슬 더퍼스트 2차 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 원주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,218원 330.2 35,955,822
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,997원 낮음 23% 원주시 중앙값 ㎡당 411.5원 대비 317.7 34,592,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 422원 낮음 48% 원주시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.3 470,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 46% 원주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 140,660
A04 피복비 직원 근무복 190원 비교 자료 없음 2.0 212,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 낮음 53% 원주시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 123원 비교 자료 없음 1.3 137,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 264원 낮음 76% 원주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 2.7 294,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,653원 467.9 50,948,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,141원 높음 26% 원주시 중앙값 ㎡당 163.7원 대비 206.4 22,477,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,806원 낮음 18% 원주시 중앙값 ㎡당 283.8원 대비 233.7 25,451,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 217원 낮음 47% 원주시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.2 241,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,001원 낮음 24% 원주시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 20.5 2,233,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 59원 비교 자료 없음 0.6 66,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 429원 낮음 11% 원주시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.4 479,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,887원 50.1 5,454,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,315원 높음 6% 원주시 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 34.0 3,700,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,285원 낮음 35% 원주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.2 1,434,320
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 63원 비교 자료 없음 0.6 70,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 224원 비교 자료 없음 2.3 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,673원 816.6 88,915,426
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,522원 높음 8% 원주시 중앙값 ㎡당 62.2원 대비 66.8 7,278,494
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,464원 높음 21% 원주시 중앙값 ㎡당 375.5원 대비 455.7 49,622,112
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,654원 높음 19% 원주시 중앙값 ㎡당 177.8원 대비 211.7 23,049,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 7% 원주시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.2 2,630,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,618원 높음 5% 원주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 16.6 1,805,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 838원 낮음 25% 원주시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.6 934,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,463원 높음 63% 원주시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 25.2 2,748,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 758원 비교 자료 없음 7.8 846,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,689원 130.1 14,161,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,689원 낮음 41% 원주시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 130.1 14,161,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,121원 중앙값 1,906원/㎡ 낮음 6% 1,795 195,435,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,705,867원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,116만 25.01
  2. 2억 229만 25.02
  3. 2억 38만 25.03
  4. 1억 9,544만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,503만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 7,485원
월 부과액의 4년 10개월 월 14,161,250원 부과 · 3,155,240원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
원주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,647원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 14억 47만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 주차관제시스템 설치업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 최저가낙찰제에 따라 최저가 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,200,000원 –
2026.08.31 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가로 입찰에 참여한 업체인 진흥주식회사에서 낙찰을 포기하고 포기각서를 제출함에 따라 2위 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,856,320원 –
2026.08.28 아파트보험(화재,영업배상,어린이놀이시설,승강기사고)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약(최저가의결) 메리츠화재 22,843,100원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.27 헌옷 수거업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 3,481,920원 –
2026.06.16 소방시설 점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,600,000원 –
2026.06.01 후문 입구 아스팔트 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 모란건설 7,000,000원 26.06.04 ~ 26.06.18
2026.04.07 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자수행실적평가 하이리치자산관리(주) 616,441,200원 26.04.22 ~ 28.04.21
2026.04.07 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자실적수행평가 하이리치자산관리(주) 686,264,640원 26.04.22 ~ 28.04.21
2026.03.20 복합기렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적평가 바름비투비 2,520,000원 26.04.06 ~ 29.04.05
2026.02.13 승강기모니터광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적평가 주식회사광고팩토리 14,103,000원 26.04.17 ~ 29.04.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법