기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 원주시 가곡리

롯데캐슬 더퍼스트 2차 아파트 관리비 명세서

강원특별자치도 원주시 가곡로 70

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,870원 원주시 대비 낮음 3%
  • 1,116세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,116세대
동수 · 최고층
10개 동 · 30층
사용승인
2018.08.27 (8년차)
관리비부과면적
108,883㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,348대
CCTV
395대
승강기
23대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 원주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026089
롯데캐슬 더퍼스트 2차 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 원주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,629원 375.4 40,877,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,514원 낮음 11% 원주시 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 364.0 39,634,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 412원 낮음 51% 원주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.2 459,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 50% 원주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 120,850
A04 피복비 직원 근무복 262원 높음 49% 원주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.7 291,850
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 73원 비교 자료 없음 0.7 81,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 260원 낮음 75% 원주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 2.7 290,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,081원 482.6 52,542,405
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,928원 높음 31% 원주시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 214.5 23,355,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,334원 낮음 14% 원주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 239.2 26,041,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 217원 낮음 49% 원주시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 2.2 241,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,114원 낮음 22% 원주시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 21.7 2,359,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 59원 비교 자료 없음 0.6 66,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 429원 낮음 12% 원주시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.4 479,085
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,887원 50.1 5,454,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,315원 높음 12% 원주시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 34.0 3,700,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,285원 낮음 34% 원주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 13.2 1,434,320
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 63원 비교 자료 없음 0.6 70,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 224원 비교 자료 없음 2.3 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,184원 832.1 90,601,144
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,221원 낮음 7% 원주시 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 63.8 6,942,334
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,202원 높음 22% 원주시 중앙값 ㎡당 396.9원 대비 483.8 52,677,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,801원 높음 17% 원주시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 213.2 23,214,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 7% 원주시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.9 2,607,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,889원 낮음 11% 원주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.4 2,108,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 884원 낮음 22% 원주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.1 986,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,851원 높음 17% 원주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 19.0 2,065,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,689원 130.1 14,161,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,689원 낮음 42% 원주시 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 130.1 14,161,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,470원 중앙값 1,925원/㎡ 낮음 3% 1,870 203,637,019

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,928,164원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,116만 25.01
  2. 2억 229만 25.02
  3. 2억 38만 25.03
  4. 1억 9,544만 25.04
  5. 2억 41만 25.05
  6. 2억 1,333만 25.06
  7. 2억 5,464만 25.07
  8. 2억 5,672만 25.08
  9. 2억 1,452만 25.09
  10. 2억 504만 25.10
  11. 2억 364만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,014만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 8,359원
월 부과액의 5년 4개월 월 14,161,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
원주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,733원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 14억 47만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 주차관제시스템 설치업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 최저가낙찰제에 따라 최저가 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,200,000원 –
2026.08.31 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가로 입찰에 참여한 업체인 진흥주식회사에서 낙찰을 포기하고 포기각서를 제출함에 따라 2위 업체로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,856,320원 –
2026.08.28 아파트보험(화재,영업배상,어린이놀이시설,승강기사고)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약(최저가의결) 메리츠화재 22,843,100원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.27 헌옷 수거업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 3,481,920원 –
2026.06.16 소방시설 점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,600,000원 –
2026.06.01 후문 입구 아스팔트 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 모란건설 7,000,000원 26.06.04 ~ 26.06.18
2026.04.07 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자수행실적평가 하이리치자산관리(주) 616,441,200원 26.04.22 ~ 28.04.21
2026.04.07 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자실적수행평가 하이리치자산관리(주) 686,264,640원 26.04.22 ~ 28.04.21
2026.03.20 복합기렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적평가 바름비투비 2,520,000원 26.04.06 ~ 29.04.05
2026.02.13 승강기모니터광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적평가 주식회사광고팩토리 14,103,000원 26.04.17 ~ 29.04.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법