기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 사하구 장림동
장림나산리버빌아파트 관리비 명세서
부산광역시 사하구 장림번영로 53
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,034원 사하구 대비 ▲높음 8%
- 128세대
- 18년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 128세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 18층
- 사용승인
- 2008.03.10 (18년차)
- 관리비부과면적
- 13,908㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 나산건설
- 주차
- 153대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 조은관리시스템 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 사하구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 30,463원 |
합계의 14%
|
280.3 | 3,899,220 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 28,004원 | ▼낮음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 339.5원 대비 | 257.7 | 3,584,480 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,895원 | ▲높음 95% 사하구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 17.4 | 242,610 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 122원 | ▼낮음 46% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 1.1 | 15,560 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 442원 | ▼낮음 51% 사하구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 4.1 | 56,570 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 66,131원 |
합계의 30%
|
608.6 | 8,464,770 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,637원 | ▼낮음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 | 116.3 | 1,617,590 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 46,490원 | ▲높음 52% 사하구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 | 427.9 | 5,950,780 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 2,500원 | 비교 자료 없음 | 23.0 | 320,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,644원 | ▲높음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 | 33.5 | 466,400 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 859원 | ▲높음 80% 사하구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 7.9 | 110,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,057원 |
합계의 4%
|
74.2 | 1,031,330 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 8,057원 | ▲높음 271% 사하구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 74.2 | 1,031,330 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 91,576원 |
합계의 41%
|
842.8 | 11,721,664 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 15,569원 | ▲높음 38% 사하구 중앙값 ㎡당 103.7원 대비 | 143.3 | 1,992,832 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 46,544원 | ▲높음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 338.8원 대비 | 428.3 | 5,957,690 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -2,944원 | 비교 자료 없음 | -27.1 | -376,769 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 25,685원 | ▲높음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 | 236.4 | 3,287,670 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,344원 | ▲높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 21.6 | 300,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,203원 | ▲높음 79% 사하구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 29.5 | 410,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,174원 | ▼낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 | 10.8 | 150,241 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 24,750원 |
합계의 11%
|
227.8 | 3,168,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 24,750원 | ▲높음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 | 227.8 | 3,168,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 220,976원 | 중앙값 1,882원/㎡ ▲높음 8% | 2,034 | 28,284,984 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,467,019원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1,785만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
14만원
㎡당 1,283원
월 부과액의
6개월
월 3,168,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,830원 대비
▼낮음 85%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 6건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.10.11 | 아파트 옥상방수 공사업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 특허기술 보유업체 및 업체선정 기준인 입찰가격을 최저가격으로 제시하여 낙찰업체로 선정합니다. | 경쟁입찰 낙찰 | 77,000,000원 | – |
| 2023.04.25 | 지하주차장 바닥 에폭시, 내벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 82,500,000원 | – |
| 2023.04.24 | 승강기 카 내부 판넬 및 바닥재 보수공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고득점 낙찰(적격심사제) | 경쟁입찰 낙찰 | 19,000,000원 | – |
| 2022.03.18 | 지하주차장 LED 조명설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 이상 유찰 | 에어텍시스템 | 3,710,000원 | 22.03.18 ~ 22.03.25 |
| 2021.10.27 | 정화조 폐쇄공사 및 오수 직관로 연결공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 이상 유찰 | (주)미래테크닉스 | 13,900,000원 | 21.10.27 ~ 24.10.26 |
| 2020.07.06 | smc판넬 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격점수 평가제에 의한 최고점 획득. | 경쟁입찰 낙찰 | 12,260,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법