기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

장림나산리버빌아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 장림번영로 53

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,148원 사하구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 128세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
128세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
2008.03.10 (18년차)
관리비부과면적
13,908㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
나산건설
주차
153대
CCTV
32대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
조은관리시스템 주식회사
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026102
장림나산리버빌아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,566원 299.7 4,168,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,337원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 338.4원 대비 279.2 3,883,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,341원 높음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.3 171,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 114원 낮음 53% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 14,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 774원 높음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.1 99,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,402원 601.9 8,371,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,043원 낮음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 120.0 1,669,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,856원 높음 55% 사하구 중앙값 ㎡당 284.0원 대비 440.4 6,125,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,644원 높음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 33.5 466,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 859원 높음 47% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.9 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,854원 90.7 1,261,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,854원 높음 332% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 90.7 1,261,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,731원 899.4 12,509,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,081원 높음 48% 사하구 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 157.2 2,186,339
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,826원 높음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 383.1원 대비 458.6 6,377,741
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,404원 비교 자료 없음 -22.1 -307,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,885원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 247.4 3,441,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.9 305,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,734원 높음 69% 사하구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 25.2 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,226원 낮음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 11.3 156,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,801원 255.9 3,558,561
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,801원 높음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 255.9 3,558,561
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,354원 중앙값 2,003원/㎡ 높음 7% 2,148 29,869,371

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,378,891원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,994만 25.02
  2. 2,715만 25.03
  3. 2,828만 25.04
  4. 2,749만 25.05
  5. 2,809만 25.06
  6. 3,064만 25.07
  7. 3,312만 25.08
  8. 3,472만 25.09
  9. 2,872만 25.10
  10. 2,903만 25.11
  11. 2,773만 25.12
  12. 2,987만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
29,146,928원
2026년 1월
29,869,371원

세대당 ▲ +5,644원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,290만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,085원
월 부과액의 1년 월 3,558,561원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,487원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2023.10.11 아파트 옥상방수 공사업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 특허기술 보유업체 및 업체선정 기준인 입찰가격을 최저가격으로 제시하여 낙찰업체로 선정합니다. 경쟁입찰 낙찰 77,000,000원 –
2023.04.25 지하주차장 바닥 에폭시, 내벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 82,500,000원 –
2023.04.24 승강기 카 내부 판넬 및 바닥재 보수공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고득점 낙찰(적격심사제) 경쟁입찰 낙찰 19,000,000원 –
2022.03.18 지하주차장 LED 조명설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 이상 유찰 에어텍시스템 3,710,000원 22.03.18 ~ 22.03.25
2021.10.27 정화조 폐쇄공사 및 오수 직관로 연결공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 이상 유찰 (주)미래테크닉스 13,900,000원 21.10.27 ~ 24.10.26
2020.07.06 smc판넬 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격점수 평가제에 의한 최고점 획득. 경쟁입찰 낙찰 12,260,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법