기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인수지구 동천동

더샵동천포레스트 관리비 명세서

경기도 용인시 수지구 동천로178번길 4

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,052원 용인수지구 대비 높음 1%
  • 330세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2018.08.06 (8년차)
관리비부과면적
38,652㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
377대
CCTV
146대
승강기
11대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 용인수지구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026122
더샵동천포레스트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인수지구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,834원 604.8 23,375,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,141원 높음 28% 용인수지구 중앙값 ㎡당 446.7원 대비 573.2 22,156,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,575원 높음 43% 용인수지구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.4 519,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 564원 높음 137% 용인수지구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.8 186,120
A04 피복비 직원 근무복 237원 비교 자료 없음 2.0 78,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,317원 높음 12% 용인수지구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.2 434,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,169원 539.3 20,845,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,926원 높음 70% 용인수지구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 315.3 12,185,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,459원 낮음 37% 용인수지구 중앙값 ㎡당 292.1원 대비 183.2 7,081,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,061원 높음 44% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.1 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,950원 높음 14% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 25.2 973,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 낮음 10% 용인수지구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.6 255,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,821원 92.4 3,570,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,618원 높음 55% 용인수지구 중앙값 ㎡당 42.0원 대비 65.0 2,514,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,758원 낮음 35% 용인수지구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 23.5 910,220
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 444원 비교 자료 없음 3.8 146,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,554원 1,592.8 61,562,871
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,713원 높음 26% 용인수지구 중앙값 ㎡당 72.3원 대비 91.5 3,535,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 37,753원 낮음 35% 용인수지구 중앙값 ㎡당 498.7원 대비 322.3 12,458,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,121원 높음 16% 용인수지구 중앙값 ㎡당 325.0원 대비 376.7 14,560,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,513원 낮음 1% 용인수지구 중앙값 ㎡당 159.3원 대비 158.1 6,109,251
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,306원 높음 14% 용인수지구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 421.0 16,271,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,036원 낮음 9% 용인수지구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 154.0 5,951,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 낮음 2% 용인수지구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.5 752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 700원 높음 1% 용인수지구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.0 231,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,453원 높음 19% 용인수지구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 20.9 809,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,678원 높음 5% 용인수지구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.9 883,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,119원 223.0 8,619,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,119원 낮음 17% 용인수지구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 223.0 8,619,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 357,498원 중앙값 3,037원/㎡ 높음 1% 3,052 117,974,262

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,934,885원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,281만 25.01
  2. 1억 3,134만 25.02
  3. 1억 1,797만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,666만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 6,382원
월 부과액의 2년 5개월 월 8,619,380원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인수지구 ㎡당 적립금 중앙값 10,513원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 8,984만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 공동현관 자동출입시스템 도입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의함, 입주자대표회의 의결 (주)블루앤 0원 27.01.01 ~ 31.12.31
2026.10.01 전기차 충전시설 설치 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 , 입주자대표회의 의결 GS차지비 주식회사 0원 26.10.01 ~ 34.09.30
2026.10.01 수목 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의함, 입주자대표회의 의결 (주)수린조경 4,950,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 전기직무고시 안전점검 용역 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 6항 수의계약 금액500만원 미만 한국전기테스트㈜ 1,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 에어컨배관 막힘 누수 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의함, 입주자대표회의 의결 (주)홈케어깨끗한집 950,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.08.21 승강기 인버터 고장 재고품 부분 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론의 긴급공사, 500만원 미만 소액, 입주자대표회의 의결 ㈜현대개발공사 2,000,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.20 비상콘센트설비 전원불량 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의함, 입주자대표회의 의결 (주)대륙이엔지 800,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.04 골프연습장 스프링클러 긴급보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론 긴급공사, 입주자대표회의 의결 (주)대륙이엔지 150,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 1항 보험계약 삼성화재 36,300원 26.08.06 ~ 27.08.06
2026.07.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 1항 보험계약 메리츠화재 3,946,300원 26.08.06 ~ 27.08.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법