기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인수지구 동천동

더샵동천포레스트 관리비 명세서

경기도 용인시 수지구 동천로178번길 4

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,441원 용인수지구 대비 낮음 5%
  • 330세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2018.08.06 (8년차)
관리비부과면적
38,652㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
377대
CCTV
146대
승강기
11대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 용인수지구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026122
더샵동천포레스트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인수지구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,449원 592.9 22,918,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,858원 높음 26% 용인수지구 중앙값 ㎡당 454.2원 대비 570.8 22,063,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,170원 낮음 1% 용인수지구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.0 386,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 510원 높음 98% 용인수지구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.4 168,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 912원 낮음 32% 용인수지구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 7.8 300,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,915원 537.2 20,762,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,222원 높음 72% 용인수지구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 317.8 12,283,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,910원 낮음 39% 용인수지구 중앙값 ㎡당 291.7원 대비 178.5 6,900,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,061원 높음 40% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.1 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,950원 높음 11% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 25.2 973,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 낮음 12% 용인수지구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.6 255,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,147원 103.7 4,008,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,003원 높음 42% 용인수지구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 76.9 2,970,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,774원 낮음 40% 용인수지구 중앙값 ㎡당 39.5원 대비 23.7 915,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 370원 비교 자료 없음 3.2 122,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 232,421원 1,984.4 76,698,986
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,037원 낮음 35% 용인수지구 중앙값 ㎡당 79.3원 대비 51.5 1,992,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 88,096원 낮음 20% 용인수지구 중앙값 ㎡당 939.1원 대비 752.1 29,071,760
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 4원 비교 자료 없음 0.0 1,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,275원 낮음 16% 용인수지구 중앙값 ㎡당 317.5원 대비 267.0 10,320,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,511원 높음 43% 용인수지구 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 234.9 9,078,676
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,309원 높음 11% 용인수지구 중앙값 ㎡당 396.4원 대비 438.1 16,931,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,195원 낮음 7% 용인수지구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 172.4 6,664,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 낮음 3% 용인수지구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.5 752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 747원 높음 6% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.4 246,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,643원 높음 17% 용인수지구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 22.6 872,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,323원 낮음 11% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 19.8 766,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,119원 223.0 8,619,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,119원 낮음 22% 용인수지구 중앙값 ㎡당 287.6원 대비 223.0 8,619,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 403,052원 중앙값 3,617원/㎡ 낮음 5% 3,441 133,007,114

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,247,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,281만 25.01
  2. 1억 3,134만 25.02
  3. 1억 1,797만 25.03
  4. 1억 474만 25.04
  5. 1억 32만 25.05
  6. 1억 111만 25.06
  7. 1억 1,466만 25.07
  8. 1억 1,367만 25.08
  9. 1억 85만 25.09
  10. 1억 367만 25.10
  11. 1억 1,509만 25.11
  12. 1억 3,301만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 823만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 7,974원
월 부과액의 3년 월 8,619,380원 부과 · 3,080,000원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인수지구 ㎡당 적립금 중앙값 11,036원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 8,984만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 공동현관 자동출입시스템 도입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의함, 입주자대표회의 의결 (주)블루앤 0원 27.01.01 ~ 31.12.31
2026.10.01 전기차 충전시설 설치 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 , 입주자대표회의 의결 GS차지비 주식회사 0원 26.10.01 ~ 34.09.30
2026.10.01 수목 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의함, 입주자대표회의 의결 (주)수린조경 4,950,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 전기직무고시 안전점검 용역 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 6항 수의계약 금액500만원 미만 한국전기테스트㈜ 1,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 에어컨배관 막힘 누수 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의함, 입주자대표회의 의결 (주)홈케어깨끗한집 950,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.08.21 승강기 인버터 고장 재고품 부분 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론의 긴급공사, 500만원 미만 소액, 입주자대표회의 의결 ㈜현대개발공사 2,000,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.20 비상콘센트설비 전원불량 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의함, 입주자대표회의 의결 (주)대륙이엔지 800,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.04 골프연습장 스프링클러 긴급보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론 긴급공사, 입주자대표회의 의결 (주)대륙이엔지 150,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 1항 보험계약 삼성화재 36,300원 26.08.06 ~ 27.08.06
2026.07.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 1항 보험계약 메리츠화재 3,946,300원 26.08.06 ~ 27.08.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.07.15 건물 내부 바닥 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법