기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

반도유보라아이비파크 10.0 1단지 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로12길 85

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,923원 화성동탄구 대비 높음 4%
  • 1,241세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,241세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
2018.07.19 (8년차)
관리비부과면적
112,121㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사반도건설
주차
1,371대
CCTV
334대
승강기
31대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026127
반도유보라아이비파크 10.0 1단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,522원 426.4 47,805,212
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,166원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.8원 대비 389.2 43,640,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,226원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.6 1,520,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 336원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.7 416,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 비교 자료 없음 0.6 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,741원 높음 95% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 19.3 2,161,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,747원 617.0 69,182,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,281원 높음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 313.0 35,097,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,585원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 250.0 28,027,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 437원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.8 542,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,847원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 42.6 4,774,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 740,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,826원 164.1 18,398,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,200원 높음 92% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 101.8 11,416,667
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,626원 높음 105% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 62.3 6,982,073
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,740원 1,635.2 183,345,494
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,436원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 60.2 6,746,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 184원 비교 자료 없음 2.0 227,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,857원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 131.6원 대비 142.3 15,955,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,904원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 275.7 30,906,352
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,185원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 733.7원 대비 854.3 95,786,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 219원 비교 자료 없음 2.4 272,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,138원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 234.0 26,231,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.4 2,852,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,531원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 16.9 1,900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,987원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.0 2,466,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,229원 80.0 8,971,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,229원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 80.0 8,971,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,064원 중앙값 2,797원/㎡ 높음 4% 2,923 327,703,178

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,501,836원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,210만 25.01
  2. 3억 9,779만 25.02
  3. 3억 5,809만 25.03
  4. 3억 1,335만 25.04
  5. 2억 9,813만 25.05
  6. 2억 8,656만 25.06
  7. 3억 2,770만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,303만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 5,468원
월 부과액의 5년 8개월 월 8,971,690원 부과 · 10,411,500원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,433원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 18억 4,222만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제9호에 의한 수의계약 우주자원환경 15,444,000원 26.11.01 ~ 28.11.30
2026.09.30 청소차 임대수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 [별지2] 제7호에의한 수의계약 라이프환경기계(주) 15,444,000원 26.09.30 ~ 29.08.31
2026.09.30 주민화합 잔치 개최수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 [별지2] 제6호에의한 수의계약 한마음유통 5,000,000원 26.10.30 ~ 26.10.31
2026.08.31 관리규약 개정(안) 비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 [별지2] 제6호에의한 수의계약 (주)자재피아 1,330,909원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.31 무선주차 유도시스템 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 [별지2] 제4호에의한 수의계약 (주)제이엔디 8,450,000원 26.08.25 ~ 26.12.31
2026.08.31 우수 저류조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부고시 ○○동 ○○호 [별지2] 제6호에 의한 수의계약 (주)화성종합관리 1,600,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.13 자동제어용 UPS 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 [별지2] 제6호에의한 수의계약 네트플러스(주) 1,200,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 생활하수관 및 입상관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 [별지2] 제6호에의한 수의계약 가나안종합설비 2,500,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.07.17 게스트룸 도배공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 [별지2] 제6호에의한 수의계약 명성인테리어 3,690,000원 26.07.17 ~ 26.10.31
2026.06.30 왕벚나무 외과수술수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 [별지2] 제6호에의한 수의계약 (주)태인이엔지 2,760,000원 26.07.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 15건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.12.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 전면교체 장기수선충당금
2024.07.15 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금
2024.07.01 전기·소화·승강기 소화설비스프링클러 헤드 부분수리 장기수선충당금
2024.05.14 건물 내부 내벽 – 장기수선충당금
2024.04.25 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 부분수리 –
2024.04.12 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면교체 장기수선충당금
2024.01.29 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2024.01.08 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 전면교체 장기수선충당금
2023.12.13 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2023.03.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법