기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 더샵센트럴시티2차아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄감배산로 19

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,980원 화성동탄구 대비 높음 1%
  • 745세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
745세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2018.07.25 (8년차)
관리비부과면적
79,598㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코걸설
주차
972대
CCTV
317대
승강기
20대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026132
동탄역 더샵센트럴시티2차아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,877원 438.7 34,923,574
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,823원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 419.5 33,392,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 935원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.8 696,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 378원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.5 281,604
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 높음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.4 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 698원 낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.5 520,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,711원 512.1 40,759,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,643원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 230.6 18,358,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,915원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 223.8 17,816,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 502원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.7 374,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,946원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 46.3 3,685,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 525,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,813원 166.7 13,270,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,896원 높음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 83.3 6,627,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,120원 높음 144% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 76.0 6,049,520
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 797원 비교 자료 없음 7.5 594,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,645원 1,672.0 133,090,456
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,217원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.8원 대비 58.2 4,631,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,213원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 106.8원 대비 95.6 7,608,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,833원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 288.6 22,970,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 98,290원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 930.0원 대비 919.9 73,226,176
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,262원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 223.8원 대비 227.1 18,075,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.7 1,725,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,379원 높음 89% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 31.6 2,517,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,136원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 29.3 2,336,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,301원 190.0 15,124,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,301원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 190.0 15,124,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,347원 중앙값 2,936원/㎡ 높음 1% 2,980 237,168,838

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,004,616원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,511만 25.01
  2. 2억 7,653만 25.02
  3. 2억 4,894만 25.03
  4. 2억 1,737만 25.04
  5. 2억 656만 25.05
  6. 2억 761만 25.06
  7. 2억 4,264만 25.07
  8. 2억 3,717만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,003만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 8,669원
월 부과액의 3년 10개월 월 15,124,350원 부과 · 5,096,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 3억 8,173만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 재활용품 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 지에스리사이클링 16,092,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.01 우수 배수시설 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적 최저가업체 (500만원 이하) 집신테크 2,020,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 안심모니터 구매(5개)수의계약 · 물품 · 구입 · 특정업체 (제품 제조사) 포인트정보 1,850,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.25 전기안전직무고시 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가업체 (500만원 이하) 우경이엠씨 1,150,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.19 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 신광환경 4,620,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.14 승강기tv 설치 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 포커스미디어코리아 3,250,909원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.08.12 CCTV 카메라 구입(5개)수의계약 · 물품 · 구입 · 특정업체 (제품 제조사) 포인트정보 1,200,000원 26.08.12 ~ 26.09.11
2026.07.23 아파트 화재보험 및 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트보험 메리츠화재 24,981,800원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.07.21 로비폰 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 특정업체 (제품 제조사 A/S업체) 우리정보 798,000원 26.07.21 ~ 26.08.20
2026.07.20 승강기 메인 인버터 교체 보수 (1614-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 특정업체 (제품 제조사) 티케이엘리베이터코리아 9,360,000원 26.07.20 ~ 26.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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