기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 더샵센트럴시티2차아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄감배산로 19

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,002원 화성동탄구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 745세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
745세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2018.07.25 (8년차)
관리비부과면적
79,598㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코걸설
주차
972대
CCTV
317대
승강기
20대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026132
동탄역 더샵센트럴시티2차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,432원 434.6 34,591,504
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,051원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 421.6 33,562,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 744원 낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.0 554,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 319원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 237,434
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 318원 낮음 63% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.0 237,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,400원 537.2 42,762,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,264원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 255.2 20,311,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,983원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 224.5 17,867,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 502원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.7 374,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,946원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 46.3 3,685,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 525,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,819원 166.8 13,274,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,408원 높음 98% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 97.4 7,753,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,411원 높음 129% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 69.4 5,520,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 279,178원 2,613.0 207,987,398
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,049원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 56.6 4,506,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,988원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 786.1 62,571,168
D04 급탕비(전용) 세대 온수 61,600원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 576.5 45,892,352
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,063원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 346.9 27,611,916
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,282원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 526.8 41,930,352
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,847원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 251.3 20,000,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.7 1,727,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,894원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 17.7 1,411,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,135원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 29.3 2,335,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,716원 250.1 19,903,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,716원 높음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 250.1 19,903,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 427,544원 중앙값 3,947원/㎡ 높음 1% 4,002 318,520,306

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,746,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,653만 25.02
  2. 2억 4,894만 25.03
  3. 2억 1,737만 25.04
  4. 2억 656만 25.05
  5. 2억 761만 25.06
  6. 2억 4,264만 25.07
  7. 2억 3,717만 25.08
  8. 2억 1,196만 25.09
  9. 2억 427만 25.10
  10. 2억 2,957만 25.11
  11. 2억 8,095만 25.12
  12. 3억 1,852만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
295,107,866원
2026년 1월
318,520,306원

세대당 ▲ +31,426원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,429만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 9,727원
월 부과액의 3년 3개월 월 19,903,600원 부과 · 5,173,160원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 3억 8,173만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 재활용품 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 지에스리사이클링 16,092,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.01 우수 배수시설 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적 최저가업체 (500만원 이하) 집신테크 2,020,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 안심모니터 구매(5개)수의계약 · 물품 · 구입 · 특정업체 (제품 제조사) 포인트정보 1,850,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.25 전기안전직무고시 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가업체 (500만원 이하) 우경이엠씨 1,150,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.19 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 신광환경 4,620,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.14 승강기tv 설치 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 포커스미디어코리아 3,250,909원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.08.12 CCTV 카메라 구입(5개)수의계약 · 물품 · 구입 · 특정업체 (제품 제조사) 포인트정보 1,200,000원 26.08.12 ~ 26.09.11
2026.07.23 아파트 화재보험 및 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트보험 메리츠화재 24,981,800원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.07.21 로비폰 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 특정업체 (제품 제조사 A/S업체) 우리정보 798,000원 26.07.21 ~ 26.08.20
2026.07.20 승강기 메인 인버터 교체 보수 (1614-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 특정업체 (제품 제조사) 티케이엘리베이터코리아 9,360,000원 26.07.20 ~ 26.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법