기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산한양수자인리버파크 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산순환로 111

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,693원 남양주시 대비 높음 58%
  • 291세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
291세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2018.07.25 (8년차)
관리비부과면적
35,784㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
409대
CCTV
120대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026145
다산한양수자인리버파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,612원 647.4 23,167,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,479원 높음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 597.5 21,382,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,205원 높음 79% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.9 641,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 541원 높음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.4 157,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 371원 높음 78% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.0 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 344원 비교 자료 없음 2.8 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,672원 높음 104% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 21.7 777,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,797원 640.8 22,930,045
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,878원 높음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 251.1 8,985,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,115원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 342.5 12,255,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 790원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.4 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,158원 높음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 33.8 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 856원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 249,055
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,996원 113.8 4,072,755
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,556원 높음 207% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 94.0 3,362,755
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,440원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 19.8 710,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 266,995원 2,171.2 77,695,536
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,436원 비교 자료 없음 60.5 2,163,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,125원 비교 자료 없음 676.0 24,189,410
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,841원 비교 자료 없음 470.4 16,831,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,623원 높음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 208.4 7,456,226
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,176원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 481.2 17,220,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 189원 비교 자료 없음 1.5 55,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,109원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 220.5 7,888,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.8 672,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 994원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.1 289,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,728원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.2 793,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 463원 비교 자료 없음 3.8 134,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,760원 120.0 4,295,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,760원 낮음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 120.0 4,295,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 454,160원 중앙값 2,333원/㎡ 높음 58% 3,693 132,160,676

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,861,661원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,060만 25.01
  2. 1억 3,216만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,055만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 5,325원
월 부과액의 3년 8개월 월 4,295,200원 부과 · 0원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 7억 1,817만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.16 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 6 하나디지털사무기 3,600,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.10.15 승강기 유지관리 업체 선정공고수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표 2의 9 현대엘리베이터(주) 강북지사 26,400,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.15 전기설비 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)한양전기기술사사무소 1,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 보도블록 부분보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 6 태웅석재 3,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.16
2026.09.01 누설전류계 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2의 2 바로유통 1,349,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.07.15 지역난방 열교환기 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 인정이엔지 750,000원 26.07.15 ~ 26.08.14
2026.07.15 온수배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)미래ENG 4,600,000원 26.07.15 ~ 26.08.17
2026.07.10 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 4,008,000원 26.07.16 ~ 27.07.16
2026.07.10 조경시설물구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2의 2 선우무역 그네와파라솔(주) 3,563,637원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.10 재난배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 (주)KB손해보험 474,100원 26.07.16 ~ 27.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법