기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산한양수자인리버파크 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산순환로 111

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,873원 남양주시 대비 높음 19%
  • 291세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
291세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2018.07.25 (8년차)
관리비부과면적
35,784㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
409대
CCTV
120대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026145
다산한양수자인리버파크 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,393원 637.5 22,812,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,481원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.4원 대비 597.6 21,383,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,007원 높음 62% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.3 584,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 512원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.2 149,060
A04 피복비 직원 근무복 235원 비교 자료 없음 1.9 68,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,157원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 17.5 627,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,818원 641.0 22,936,155
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,873원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 251.1 8,984,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,131원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 342.6 12,259,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 801원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.5 233,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,158원 높음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 33.8 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 856원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 249,055
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,508원 158.6 5,676,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,244원 높음 256% 남양주시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 132.1 4,726,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,265원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 26.5 950,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,864원 1,316.3 47,102,312
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,436원 비교 자료 없음 60.5 2,163,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,813원 비교 자료 없음 136.7 4,892,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,636원 높음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 127.2 4,549,952
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,212원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 624.1원 대비 693.0 24,796,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,073원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 235.1원 대비 220.2 7,878,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.9 675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,068원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.7 310,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,795원 높음 86% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 30.9 1,104,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,512원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.4 731,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,760원 120.0 4,295,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,760원 낮음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 120.0 4,295,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 353,344원 중앙값 2,406원/㎡ 높음 19% 2,873 102,823,037

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,692,954원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,060만 25.01
  2. 1억 3,216만 25.02
  3. 1억 1,791만 25.03
  4. 1억 537만 25.04
  5. 1억 142만 25.05
  6. 1억 268만 25.06
  7. 1억 2,216만 25.07
  8. 1억 2,063만 25.08
  9. 1억 282만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,278만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 5,946원
월 부과액의 4년 2개월 월 4,295,200원 부과 · 2,772,000원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,633원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 7억 1,817만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.16 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 6 하나디지털사무기 3,600,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.10.15 승강기 유지관리 업체 선정공고수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표 2의 9 현대엘리베이터(주) 강북지사 26,400,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.15 전기설비 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)한양전기기술사사무소 1,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 보도블록 부분보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 6 태웅석재 3,100,000원 26.10.01 ~ 26.10.16
2026.09.01 누설전류계 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2의 2 바로유통 1,349,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.07.15 지역난방 열교환기 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 인정이엔지 750,000원 26.07.15 ~ 26.08.14
2026.07.15 온수배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)미래ENG 4,600,000원 26.07.15 ~ 26.08.17
2026.07.10 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 4,008,000원 26.07.16 ~ 27.07.16
2026.07.10 조경시설물구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2의 2 선우무역 그네와파라솔(주) 3,563,637원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.10 재난배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 (주)KB손해보험 474,100원 26.07.16 ~ 27.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법