기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 방곡리

가화만사성더테라스2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 구연방곡로 106

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,306원 기장군 대비 높음 55%
  • 396세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
14개 동 · 6층
사용승인
2018.06.01 (8년차)
관리비부과면적
39,419㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
가화건설
주차
471대
CCTV
215대
승강기
78대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026158
가화만사성더테라스2차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,901원 541.5 21,344,688
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,664원 높음 38% 기장군 중앙값 ㎡당 376.3원 대비 519.0 20,458,932
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 651원 낮음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.5 257,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 306원 높음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 121,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,280원 높음 75% 기장군 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 12.9 507,016
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,986원 592.6 23,358,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,545원 높음 35% 기장군 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 266.7 10,511,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,102원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 282.3 11,128,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,792원 높음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 38.1 1,501,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 216,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,586원 96.3 3,795,993
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,567원 높음 165% 기장군 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 66.0 2,600,636
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,019원 높음 95% 기장군 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 30.3 1,195,357
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,931원 1,968.3 77,588,613
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,935원 비교 자료 없음 89.8 3,538,293
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,172원 비교 자료 없음 463.8 18,284,096
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,188원 비교 자료 없음 433.9 17,102,548
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,551원 높음 52% 기장군 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 156.2 6,158,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,125원 높음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 427.4원 대비 533.7 21,037,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 -535원 비교 자료 없음 -5.4 -211,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,884원 높음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 229.9 9,062,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 높음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.1 912,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 351원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.5 139,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,249원 낮음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.5 494,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 969원 낮음 47% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 9.7 383,656
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,737원 비교 자료 없음 17.5 688,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,685원 107.3 4,231,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,685원 높음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 107.3 4,231,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,089원 중앙값 2,128원/㎡ 높음 55% 3,306 130,319,217

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,594,258원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,747만 25.01
  2. 1억 4,053만 25.02
  3. 1억 3,032만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,047만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 8,637원
월 부과액의 6년 8개월 월 4,231,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,566원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7억 1,443만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 저수조 청소 사업자 선정 공개수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)고려그린산업 1,800,000원 26.09.18 ~ 28.09.17
2026.09.18 전기설비 안전관리 용역 사업자 선정 공개수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)대성기전 2,300,000원 26.09.18 ~ 28.09.17
2026.09.18 수목 병해충 방제작업 사업자 선정 공개수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)고려그린산업 1,600,000원 26.09.18 ~ 28.09.17
2026.08.21 광고 게시판 이용 재계약 사업자 공개수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 부경애드 1,363,640원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 외부 회계감사 감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 연세회계사무소 900,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.06.23 관리업무 전산시스템 사용 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)아이엔씨 3,196,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 오수정화 및 처리시설 유지.관리 용역 재계약 사업자 공개수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)금목환경 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.03 재활용품 처리 위탁업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 대영자원 2,376,000원 26.06.04 ~ 27.06.03
2026.05.29 공용실 냉.난방기 종합세척 사업자 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 부산현대미화 1,480,000원 26.05.30 ~ 26.05.30
2026.05.22 급수 팽창탱크 교체 사업자 공개수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 하이펌프 1,600,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법