기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 방곡리

가화만사성더테라스2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 구연방곡로 106

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,854원 기장군 대비 높음 41%
  • 396세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
14개 동 · 6층
사용승인
2018.06.01 (8년차)
관리비부과면적
39,419㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
가화건설
주차
471대
CCTV
215대
승강기
78대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026158
가화만사성더테라스2차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,962원 542.1 21,369,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,231원 높음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 514.7 20,287,354
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 677원 낮음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.8 268,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 308원 높음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.1 122,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 높음 64% 기장군 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,658원 높음 96% 기장군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 16.7 656,616
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,997원 602.7 23,758,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,545원 높음 33% 기장군 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 266.7 10,511,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,102원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 282.3 11,128,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,010원 비교 자료 없음 10.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,792원 높음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 38.1 1,501,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 216,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,245원 92.9 3,661,001
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,118원 높음 205% 기장군 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 61.5 2,422,568
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,127원 높음 48% 기장군 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 31.4 1,238,433
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,172원 1,508.6 59,468,196
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,277원 비교 자료 없음 43.0 1,693,826
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,811원 비교 자료 없음 158.8 6,261,182
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,541원 비교 자료 없음 387.2 15,262,352
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,459원 높음 81% 기장군 중앙값 ㎡당 85.8원 대비 155.3 6,121,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,488원 높음 16% 기장군 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 467.0 18,409,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 368원 높음 249% 기장군 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.7 145,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,234원 높음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 223.4 8,804,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 높음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.1 910,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 345원 낮음 16% 기장군 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 3.5 136,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,868원 높음 45% 기장군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 18.8 739,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 969원 낮음 45% 기장군 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 9.7 383,656
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,515원 비교 자료 없음 15.2 600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,685원 107.3 4,231,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,685원 낮음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 107.3 4,231,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,061원 중앙값 2,021원/㎡ 높음 41% 2,854 112,488,197

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,663,208원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,747만 25.01
  2. 1억 4,053만 25.02
  3. 1억 3,032만 25.03
  4. 1억 1,249만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,471만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,745원
월 부과액의 6년 9개월 월 4,231,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,772원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7억 1,443만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 저수조 청소 사업자 선정 공개수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)고려그린산업 1,800,000원 26.09.18 ~ 28.09.17
2026.09.18 전기설비 안전관리 용역 사업자 선정 공개수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)대성기전 2,300,000원 26.09.18 ~ 28.09.17
2026.09.18 수목 병해충 방제작업 사업자 선정 공개수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)고려그린산업 1,600,000원 26.09.18 ~ 28.09.17
2026.08.21 광고 게시판 이용 재계약 사업자 공개수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 부경애드 1,363,640원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 외부 회계감사 감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 연세회계사무소 900,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.06.23 관리업무 전산시스템 사용 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)아이엔씨 3,196,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 오수정화 및 처리시설 유지.관리 용역 재계약 사업자 공개수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)금목환경 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.03 재활용품 처리 위탁업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 대영자원 2,376,000원 26.06.04 ~ 27.06.03
2026.05.29 공용실 냉.난방기 종합세척 사업자 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 부산현대미화 1,480,000원 26.05.30 ~ 26.05.30
2026.05.22 급수 팽창탱크 교체 사업자 공개수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 하이펌프 1,600,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법