기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 방곡리

가화만사성더테라스2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 구연방곡로 106

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,053원 기장군 대비 높음 27%
  • 396세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
396세대
동수 · 최고층
14개 동 · 6층
사용승인
2018.06.01 (8년차)
관리비부과면적
39,419㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
가화건설
주차
471대
CCTV
215대
승강기
78대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026158
가화만사성더테라스2차아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,808원 560.6 22,100,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,244원 높음 32% 기장군 중앙값 ㎡당 390.5원 대비 514.8 20,292,744
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,035원 높음 117% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 20.4 805,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 444원 높음 84% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.5 175,780
A04 피복비 직원 근무복 149원 비교 자료 없음 1.5 59,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,936원 높음 97% 기장군 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 19.5 766,806
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,914원 571.8 22,538,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,317원 높음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 264.4 10,421,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,046원 낮음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 251.6 9,918,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,212원 높음 155% 기장군 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 12.2 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,792원 높음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 38.1 1,501,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 216,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,272원 73.1 2,879,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,420원 높음 65% 기장군 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 34.4 1,354,311
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,852원 높음 129% 기장군 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 38.7 1,525,349
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,238원 1,740.3 68,602,407
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2,188원 비교 자료 없음 -22.0 -866,571
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29원 비교 자료 없음 0.3 11,333
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,523원 비교 자료 없음 226.3 8,918,968
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,282원 높음 89% 기장군 중앙값 ㎡당 107.9원 대비 203.8 8,031,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,724원 높음 40% 기장군 중앙값 ㎡당 738.1원 대비 1,031.9 40,678,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -137원 비교 자료 없음 -1.4 -54,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,392원 높음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 236.4원 대비 245.0 9,659,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.5 925,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 455원 낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.6 180,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,759원 높음 33% 기장군 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 17.7 696,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,065원 낮음 45% 기장군 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 10.7 421,617
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,685원 107.3 4,231,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,685원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 107.3 4,231,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,918원 중앙값 2,411원/㎡ 높음 27% 3,053 120,351,659

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,364,115원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,747만 25.01
  2. 1억 4,053만 25.02
  3. 1억 3,032만 25.03
  4. 1억 1,249만 25.04
  5. 1억 260만 25.05
  6. 1억 316만 25.06
  7. 1억 2,035만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,355만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 9,223원
월 부과액의 7년 2개월 월 4,231,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,713원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7억 1,443만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 저수조 청소 사업자 선정 공개수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)고려그린산업 1,800,000원 26.09.18 ~ 28.09.17
2026.09.18 전기설비 안전관리 용역 사업자 선정 공개수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)대성기전 2,300,000원 26.09.18 ~ 28.09.17
2026.09.18 수목 병해충 방제작업 사업자 선정 공개수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)고려그린산업 1,600,000원 26.09.18 ~ 28.09.17
2026.08.21 광고 게시판 이용 재계약 사업자 공개수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 부경애드 1,363,640원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 외부 회계감사 감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 연세회계사무소 900,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.06.23 관리업무 전산시스템 사용 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)아이엔씨 3,196,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 오수정화 및 처리시설 유지.관리 용역 재계약 사업자 공개수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 (주)금목환경 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.03 재활용품 처리 위탁업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 대영자원 2,376,000원 26.06.04 ~ 27.06.03
2026.05.29 공용실 냉.난방기 종합세척 사업자 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 부산현대미화 1,480,000원 26.05.30 ~ 26.05.30
2026.05.22 급수 팽창탱크 교체 사업자 공개수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 ○○동 ○○호) 제4조제3항에 의함 하이펌프 1,600,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법