기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 계산동

오투그란데 리빙포레아파트 관리비 명세서

대전광역시 유성구 학하중앙로 99

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,496원 유성구 대비 높음 10%
  • 778세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
778세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2018.06.28 (8년차)
관리비부과면적
80,087㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
1,223대
CCTV
190대
승강기
16대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대흥종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026194
오투그란데 리빙포레아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,847원 406.5 32,557,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,157원 낮음 6% 유성구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 380.4 30,464,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 772원 낮음 29% 유성구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.5 600,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 26% 유성구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 118,680
A04 피복비 직원 근무복 185원 높음 10% 유성구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.8 144,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,579원 높음 92% 유성구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 15.3 1,228,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,562원 403.7 32,335,172
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,023원 높음 8% 유성구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 194.5 15,578,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,537원 낮음 27% 유성구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 170.4 13,643,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 898원 낮음 7% 유성구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.7 699,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,036원 낮음 27% 유성구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 19.8 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,067원 높음 38% 유성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.4 830,242
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,877원 66.8 5,350,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,985원 높음 5% 유성구 중앙값 ㎡당 36.9원 대비 38.7 3,100,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,891원 높음 36% 유성구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.1 2,249,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,892원 1,495.0 119,727,598
D01 난방비(공용) 공용부 난방 36,982원 비교 자료 없음 359.3 28,771,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,097원 비교 자료 없음 302.1 24,193,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -29,411원 비교 자료 없음 -285.7 -22,881,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,312원 비교 자료 없음 284.7 22,804,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,180원 0% 유성구 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 98.9 7,919,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,180원 높음 17% 유성구 중앙값 ㎡당 399.3원 대비 468.0 37,483,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,290원 비교 자료 없음 -12.5 -1,003,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,890원 높음 14% 유성구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 212.6 17,030,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 높음 16% 유성구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.0 1,845,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,319원 높음 23% 유성구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.8 1,026,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 918원 낮음 23% 유성구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.9 714,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,345원 높음 3% 유성구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.8 1,824,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,774원 124.1 9,938,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,774원 낮음 48% 유성구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 124.1 9,938,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,951원 중앙값 2,264원/㎡ 높음 10% 2,496 199,908,202

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,130,298원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,181만 25.01
  2. 2억 5,494만 25.02
  3. 2억 2,530만 25.03
  4. 1억 9,217만 25.04
  5. 1억 8,118만 25.05
  6. 1억 7,146만 25.06
  7. 1억 9,497만 25.07
  8. 1억 9,768만 25.08
  9. 1억 6,976만 25.09
  10. 1억 7,483만 25.10
  11. 1억 9,991만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,201만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,270원
월 부과액의 2년 10개월 월 9,938,420원 부과 · 2,178,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,749원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 8,501만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 승강기 와이어로프 및 쉬브 교체 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 162,170,000원 –
2026.06.29 전기설비 안전진단 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정 지침 별표2 6호적용 주식회사 한길기술단 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 외부회계감사업체 선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 한누리세무회계 1,250,000원 26.05.29 ~ 26.07.23
2026.04.30 판형열교환기세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2 5호적용 우성이엔이 2,006,000원 26.04.30 ~ 26.06.25
2026.03.26 수목방제용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 지침 별표2 6호적용 주식회사 나의생가 4,680,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.03 난방 열교환기 자동제어반 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2 10호적용, 긴급상황 (주)신진이엔지 7,500,000원 26.03.03 ~ 26.03.05
2026.01.30 외부 석축 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적서로 선정 한성건설기계 4,200,000원 26.02.02 ~ 26.02.05
2026.01.28 기계설비 성능점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표2 6호적용 주식회사 해인물산 2,000,000원 26.02.01 ~ 26.04.30
2025.05.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자평가우수 한누리세무회계 1,250,000원 25.06.01 ~ 25.12.31
2025.05.14 소독 용역 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최고평가점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 16,776,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법