기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄2 롯데캐슬 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로2길 49

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,752원 화성동탄구 대비 낮음 35%
  • 612세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
612세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2018.06.01 (8년차)
관리비부과면적
89,165㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
주)롯데건설
주차
773대
CCTV
273대
승강기
43대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026206
동탄2 롯데캐슬 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,392원 352.7 31,451,718
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,450원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 339.4 30,263,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,095원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.5 670,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.8 160,100
A04 피복비 직원 근무복 196원 높음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.3 120,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 22,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 351원 낮음 73% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 2.4 214,948
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,770원 355.3 31,683,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,812원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 156.6 13,960,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,275원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 152.9 13,632,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 458원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.1 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,039원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 41.5 3,696,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 187원 비교 자료 없음 1.3 114,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,307원 50.1 4,471,625
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 249원 낮음 96% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 1.7 152,625
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,057원 높음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 48.4 4,319,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,803원 993.9 88,619,337
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,491원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 72.0 6,420,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,827원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 53.7 4,789,870
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,941원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 253.6 22,608,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,130원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 145.0 12,931,267
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,968원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 301.8 26,908,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 131원 비교 자료 없음 0.9 80,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,007원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 151.0 13,468,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.8 1,412,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,272원 중앙값 2,713원/㎡ 낮음 35% 1,752 156,226,189

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,939,116원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,675만 25.01
  2. 2억 674만 25.02
  3. 1억 7,482만 25.03
  4. 1억 5,623만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 5억 2,624만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점수 득한 업체 경쟁입찰 낙찰 375,523,200원 –
2026.07.10 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의 협의 및 사업자선정지침 별표2의6에 의한 수의계약 주식회사 비전개발 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 승강기유지관리계약 연장합의수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 임차인대표회의 협의 및 사업자선정지침 별표2의9에 의한 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주)경원지사 80,640,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.05.06 소방시설자체점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 협의 및 사업자선정지침 별표2의6에 의한 수의계약 주식회사 디와이소방 4,000,000원 26.06.01 ~ 27.01.31
2026.04.29 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 임차인대표회의 협의 및 사업자선정지침 별표2의6에 의한 수의계약 정진건물관리(주) 1,580,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.08 전기설비안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 기준에 준하여 수의계약 미래전기안전 1,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.23 5개동 하수횡주관 고압세정공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 협의 및 사업자선정지침 별표2의6에 의한 수의계약 (주)지명건설개발 5,000,000원 26.02.23 ~ 26.03.06
2025.12.27 부동산임대차계약(재계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 기준에 준하여 수의계약 주식회사케이티 27,600,000원 25.12.27 ~ 29.03.26
2025.11.28 주차관제시스템 일부 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 용역업자 선정지침에 의해 수의 계약 (주)대쳥아이오티 22,000,000원 25.11.28 ~ 25.12.26
2025.10.20 4개동 하수횡주관 고압세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 용역업자 선정지침에 의해 수의 계약 (주)지명건설개발 5,000,000원 25.10.21 ~ 25.10.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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