기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄2 롯데캐슬 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로2길 49

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,663원 화성동탄구 대비 낮음 36%
  • 612세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
612세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2018.06.01 (8년차)
관리비부과면적
89,165㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
주)롯데건설
주차
773대
CCTV
273대
승강기
43대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026206
동탄2 롯데캐슬 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,084원 357.5 31,875,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,971원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 336.1 29,970,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,166원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.0 713,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 323원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.2 197,630
A04 피복비 직원 근무복 196원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.3 120,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.3 22,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,390원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.5 850,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,316원 352.2 31,405,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,413원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 153.8 13,716,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,155원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 152.1 13,558,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 523원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.6 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,039원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 41.5 3,696,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 187원 비교 자료 없음 1.3 114,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,999원 48.0 4,283,425
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 249원 낮음 96% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 1.7 152,625
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,750원 높음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 46.3 4,130,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,938원 905.6 80,745,830
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,235원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 49.7 4,427,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,036원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 27.7 2,469,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,981원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 178.3 15,900,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,497원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 120.1 10,707,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,290원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 338.3 30,165,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 213원 비교 자료 없음 1.5 130,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,378원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 174.2 15,531,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 15.8 1,412,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,338원 중앙값 2,580원/㎡ 낮음 36% 1,663 148,310,557

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,734,515원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,675만 25.01
  2. 2억 674만 25.02
  3. 1억 7,482만 25.03
  4. 1억 5,623만 25.04
  5. 1억 4,312만 25.05
  6. 1억 3,888만 25.06
  7. 1억 5,046만 25.07
  8. 1억 7,185만 25.08
  9. 1억 7,352만 25.09
  10. 1억 4,831만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 5억 2,624만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점수 득한 업체 경쟁입찰 낙찰 375,523,200원 –
2026.07.10 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의 협의 및 사업자선정지침 별표2의6에 의한 수의계약 주식회사 비전개발 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 승강기유지관리계약 연장합의수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 임차인대표회의 협의 및 사업자선정지침 별표2의9에 의한 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주)경원지사 80,640,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.05.06 소방시설자체점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 협의 및 사업자선정지침 별표2의6에 의한 수의계약 주식회사 디와이소방 4,000,000원 26.06.01 ~ 27.01.31
2026.04.29 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 임차인대표회의 협의 및 사업자선정지침 별표2의6에 의한 수의계약 정진건물관리(주) 1,580,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.08 전기설비안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 기준에 준하여 수의계약 미래전기안전 1,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.23 5개동 하수횡주관 고압세정공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 협의 및 사업자선정지침 별표2의6에 의한 수의계약 (주)지명건설개발 5,000,000원 26.02.23 ~ 26.03.06
2025.12.27 부동산임대차계약(재계약)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 기준에 준하여 수의계약 주식회사케이티 27,600,000원 25.12.27 ~ 29.03.26
2025.11.28 주차관제시스템 일부 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 용역업자 선정지침에 의해 수의 계약 (주)대쳥아이오티 22,000,000원 25.11.28 ~ 25.12.26
2025.10.20 4개동 하수횡주관 고압세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 용역업자 선정지침에 의해 수의 계약 (주)지명건설개발 5,000,000원 25.10.21 ~ 25.10.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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