기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

천안불당린스트라우스아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당19로 95

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,179원 천안서북구 대비 높음 49%
  • 1,152세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,152세대
동수 · 최고층
12개 동 · 31층
사용승인
2017.07.27 (9년차)
관리비부과면적
148,809㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
1,585대
CCTV
316대
승강기
32대
전기차 충전기
111대
관리 인원
관리 12 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026229
천안불당린스트라우스아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,083원 356.7 53,087,181
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,459원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 336.4 50,064,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,215원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.4 1,399,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 236원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.8 271,529
A04 피복비 직원 근무복 42원 비교 자료 없음 0.3 48,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 158,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 994원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.7 1,144,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,332원 428.4 63,742,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,741원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 222.5 33,109,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,514원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 182.0 27,087,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 318원 낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 2.5 366,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,907원 비교 자료 없음 14.8 2,197,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 853원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 982,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,381원 88.1 13,111,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,052원 높음 190% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 70.1 10,428,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,894원 낮음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.7 2,181,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 435원 비교 자료 없음 3.4 501,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 279,880원 2,166.7 322,421,764
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,813원 비교 자료 없음 114.7 17,064,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 80,029원 비교 자료 없음 619.5 92,193,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,552원 비교 자료 없음 445.5 66,300,432
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,875원 높음 164% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 293.2 43,631,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,191원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 442.7 65,883,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 3원 낮음 99% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.0 3,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,232원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 187.6 27,915,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.4 2,740,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,982원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 15.3 2,283,540
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,830원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.9 3,260,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 996원 비교 자료 없음 7.7 1,146,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,969원 139.1 20,700,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,969원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 139.1 20,700,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 410,646원 중앙값 2,139원/㎡ 높음 49% 3,179 473,063,859

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,809,410원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,937만 25.01
  2. 4억 7,306만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 5,882만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 8,459원
월 부과액의 5년 1개월 월 20,700,830원 부과 · 4,741,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 10억 1,052만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 스포츠센터 정기전검 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결과 사업수행평가로 인한 재계약(2024.05.15) 라이프스포츠 천안아산지사 280,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.21 아파트 화재보험등 가입 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,896,800원 26.07.28 ~ 27.07.28
2026.07.06 25년 아파트 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의결과 최저가 업체선정 청연세무회계사무소 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.17 관목전정작업 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 【별표 2】(제4조 제③항 관련) 6. 큰솔조경&나무병원 5,000,000원 26.06.17 ~ 27.06.16
2026.05.28 저수조 청소용역 업체 계약만료수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 제89조의 6【기존사업자 재계약】관련 하나종합관리 2,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.25 차압유량밸브 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 【별표 2】(제4조 제③항 관련) 6. 보배ENG 4,080,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
2026.05.13 홈네트워크유지보수 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 관리규약 제89조의 6【기존사업자 재계약】관련 HDC랩스(주) 71,913,600원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.20 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 제89조의 6【기존사업자 재계약】관련 더씨앤(주) 852,720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.16 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 【별표 2】(제4조 제③항 관련) 6. (주)큰솔조경나무병원 3,240,000원 26.03.20 ~ 27.03.19
2026.03.12 소방안전관리업무 대행 표준계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 입주자대표회의결과 선정 주식회사 다온소방 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법