기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

천안불당린스트라우스아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당19로 95

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,608원 천안서북구 대비 높음 26%
  • 1,152세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,152세대
동수 · 최고층
12개 동 · 31층
사용승인
2017.07.27 (9년차)
관리비부과면적
148,809㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
1,585대
CCTV
316대
승강기
32대
전기차 충전기
111대
관리 인원
관리 12 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026229
천안불당린스트라우스아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,636원 361.0 53,724,758
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,801원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 331.3 49,306,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 877원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 6.8 1,010,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 255,880
A04 피복비 직원 근무복 286원 높음 82% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.2 330,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 비교 자료 없음 0.5 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,380원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 18.4 2,742,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,385원 428.8 63,803,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,896원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 223.7 33,288,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,417원 낮음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 142.6 21,216,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 318원 낮음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 2.5 366,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,994원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 38.7 5,753,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,907원 비교 자료 없음 14.8 2,197,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 853원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 982,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,100원 140.1 20,851,684
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,209원 높음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 48.1 7,153,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,891원 높음 289% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 92.1 13,698,604
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,759원 1,538.7 228,970,724
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,864원 비교 자료 없음 76.4 11,362,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,101원 비교 자료 없음 194.3 28,916,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,086원 비교 자료 없음 325.8 48,482,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,952원 높음 178% 천안서북구 중앙값 ㎡당 91.9원 대비 255.1 37,960,872
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,490원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 396.6원 대비 421.8 62,772,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 100% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.0 400
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,684원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 198.8 29,587,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.5 2,750,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,439원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 18.9 2,809,870
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,836원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.0 3,266,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 921원 비교 자료 없음 7.1 1,061,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,969원 139.1 20,700,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,969원 낮음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 139.1 20,700,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,850원 중앙값 2,075원/㎡ 높음 26% 2,608 388,051,044

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,796,926원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,937만 25.01
  2. 4억 7,306만 25.02
  3. 4억 1,318만 25.03
  4. 3억 8,796만 25.04
  5. 3억 6,290만 25.05
  6. 3억 4,428만 25.06
  7. 3억 7,823만 25.07
  8. 4억 694만 25.08
  9. 4억 1,221만 25.09
  10. 3억 5,124만 25.10
  11. 3억 8,805만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,400만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 6,142원
월 부과액의 3년 8개월 월 20,700,830원 부과 · 682,551,040원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,878원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 10억 1,052만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 스포츠센터 정기전검 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의결과 사업수행평가로 인한 재계약(2024.05.15) 라이프스포츠 천안아산지사 280,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.21 아파트 화재보험등 가입 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,896,800원 26.07.28 ~ 27.07.28
2026.07.06 25년 아파트 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의결과 최저가 업체선정 청연세무회계사무소 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.17 관목전정작업 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 【별표 2】(제4조 제③항 관련) 6. 큰솔조경&나무병원 5,000,000원 26.06.17 ~ 27.06.16
2026.05.28 저수조 청소용역 업체 계약만료수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 제89조의 6【기존사업자 재계약】관련 하나종합관리 2,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.25 차압유량밸브 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 【별표 2】(제4조 제③항 관련) 6. 보배ENG 4,080,000원 26.05.26 ~ 26.05.29
2026.05.13 홈네트워크유지보수 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 관리규약 제89조의 6【기존사업자 재계약】관련 HDC랩스(주) 71,913,600원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.20 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 제89조의 6【기존사업자 재계약】관련 더씨앤(주) 852,720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.16 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 【별표 2】(제4조 제③항 관련) 6. (주)큰솔조경나무병원 3,240,000원 26.03.20 ~ 27.03.19
2026.03.12 소방안전관리업무 대행 표준계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 입주자대표회의결과 선정 주식회사 다온소방 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법