기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

천안불당 파크푸르지오 2단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 122

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,412원 천안서북구 대비 높음 35%
  • 작년 같은 달 0%
  • 270세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2018.04.27 (8년차)
관리비부과면적
36,201㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
438대
CCTV
109대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026234
천안불당 파크푸르지오 2단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,108원 582.6 21,089,284
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,200원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 545.9 19,763,974
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,107원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.3 298,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 945원 높음 132% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 7.0 255,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 400원 높음 84% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,457원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 18.3 663,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,962원 477.0 17,269,708
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,510원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 175.3 6,347,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,094원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 254.3 9,205,348
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 493원 낮음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 3.7 133,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,444원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 18.2 660,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,241원 비교 자료 없음 16.7 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,180원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 318,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,692원 132.0 4,776,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,570원 높음 340% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 116.1 4,203,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,122원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 15.8 573,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 274,399원 2,046.5 74,087,670
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,504원 비교 자료 없음 78.3 2,836,130
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,633원 비교 자료 없음 116.6 4,221,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,546원 높음 221% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 257.7 9,327,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 175,707원 높음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 1,310.5 47,440,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,133원 높음 373% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 15.9 575,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,519원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 205.2 7,430,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.0 650,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,838원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 21.2 766,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,516원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.8 679,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 595원 비교 자료 없음 4.4 160,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,265원 173.5 6,281,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,265원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 173.5 6,281,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 457,426원 중앙값 2,523원/㎡ 높음 35% 3,412 123,504,994

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,476,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 98만 25.09
  2. 9,478만 25.10
  3. 1억 760만 25.11
  4. 1억 2,722만 25.12
  5. 1억 4,217만 26.01
  6. 1억 2,053만 26.02
  7. 1억 1,163만 26.03
  8. 9,880만 26.04
  9. 9,806만 26.05
  10. 1억 192만 26.06
  11. 1억 2,036만 26.07
  12. 1억 2,350만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
122,930,062원
2026년 8월
123,504,994원

세대당 ▲ +2,129원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,184만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 8,614원
월 부과액의 4년 2개월 월 6,281,520원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 18억 2,641만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 정류기반 배터리 교환 공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 대륙기계 2,087,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.07 조경 컨설팅 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 및 관리위원회의 의결에 의한 수의 계약 미래주거문화연구소 (부설) 삼성조경연구소 1,701,000원 26.07.07 ~ 26.08.14
2026.06.18 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 따름 우정공인회계감사반(신원세무회계) 820,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.17 복사기/복합기 대여수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업선정지침 제4조 제3항 별표 2에 따름 우리정보통신 58,320원 26.04.23 ~ 28.04.22
2026.04.10 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 메리츠화재보험 4,326,900원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 삼성화재 41,200원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.10 아파트 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 메리츠화재보험 3,729,100원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 메리츠화재보험 54,600원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.09 세무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정치침 제4조 제3형 별표2에 따름 한서회계법인 385,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.09 조경수 병충해 방제공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가후 재계약 (주)큰솔조경나무병원 3,827,700원 26.05.01 ~ 29.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법