기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

천안불당 파크푸르지오 2단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 122

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,388원 천안서북구 대비 높음 58%
  • 270세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2018.04.27 (8년차)
관리비부과면적
36,201㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
438대
CCTV
109대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026234
천안불당 파크푸르지오 2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,420원 547.6 19,823,268
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,023원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 514.8 18,636,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 735원 낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.5 198,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 678원 높음 83% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 5.1 182,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 578원 높음 95% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.3 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,406원 높음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 17.9 649,608
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,335원 487.3 17,640,374
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,056원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 179.4 6,495,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,061원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 261.5 9,466,594
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 352원 낮음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 2.6 95,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,444원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 18.2 660,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,241원 비교 자료 없음 16.7 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,180원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 318,570
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,705원 27.6 1,000,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,111원 낮음 66% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 8.3 300,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,594원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.3 700,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 288,565원 2,152.2 77,912,567
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,828원 비교 자료 없음 80.8 2,923,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 87,220원 비교 자료 없음 650.5 23,549,370
D04 급탕비(전용) 세대 온수 64,729원 비교 자료 없음 482.8 17,476,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,381원 높음 97% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 219.1 7,932,897
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,614원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 481.9 17,445,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 886원 높음 215% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.6 239,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,149원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 165.2 5,980,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,426원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.1 655,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,672원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 19.9 721,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,764원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.6 746,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 897원 비교 자료 없음 6.7 242,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,265원 173.5 6,281,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,265원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 173.5 6,281,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 454,290원 중앙값 2,139원/㎡ 높음 58% 3,388 122,658,179

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,320,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,978만 25.01
  2. 1억 2,266만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,613만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 6,246원
월 부과액의 3년 월 6,281,520원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 18억 2,641만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 정류기반 배터리 교환 공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 대륙기계 2,087,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.07 조경 컨설팅 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 및 관리위원회의 의결에 의한 수의 계약 미래주거문화연구소 (부설) 삼성조경연구소 1,701,000원 26.07.07 ~ 26.08.14
2026.06.18 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 따름 우정공인회계감사반(신원세무회계) 820,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.17 복사기/복합기 대여수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업선정지침 제4조 제3항 별표 2에 따름 우리정보통신 58,320원 26.04.23 ~ 28.04.22
2026.04.10 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 메리츠화재보험 4,326,900원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 삼성화재 41,200원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.10 아파트 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 메리츠화재보험 3,729,100원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 메리츠화재보험 54,600원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.09 세무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정치침 제4조 제3형 별표2에 따름 한서회계법인 385,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.09 조경수 병충해 방제공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가후 재계약 (주)큰솔조경나무병원 3,827,700원 26.05.01 ~ 29.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법