기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원제일풍경채아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오재3로 11

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,119원 서해구 대비 높음 29%
  • 900세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
900세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2018.01.29 (8년차)
관리비부과면적
94,901㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
1,087대
CCTV
229대
승강기
19대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026254
루원제일풍경채아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,523원 393.8 37,370,361
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,282원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 372.5 35,353,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,005원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.5 904,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 182,110
A04 피복비 직원 근무복 384원 비교 자료 없음 3.6 345,605
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 낮음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 610원 낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.8 549,076
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,273원 543.1 51,545,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,564원 높음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 251.9 23,907,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,661원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 262.3 24,894,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 378원 낮음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.6 340,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,974원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.7 1,776,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 626,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,639원 119.9 11,375,024
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,860원 높음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 46.1 4,374,024
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,939원 높음 78% 서해구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 65.8 6,245,182
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 840원 비교 자료 없음 8.0 755,818
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,844원 1,923.7 182,559,461
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,808원 비교 자료 없음 168.9 16,027,544
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,956원 비교 자료 없음 274.6 26,060,530
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -6원 비교 자료 없음 -0.1 -5,614
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,984원 비교 자료 없음 426.6 40,485,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,034원 높음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 129.9원 대비 199.5 18,930,204
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,370원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 544.1 51,633,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,683원 비교 자료 없음 34.9 3,314,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,589원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 195.3 18,529,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.7 2,157,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,379원 높음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 22.6 2,140,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,398원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 22.7 2,158,207
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,252원 비교 자료 없음 11.9 1,127,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,559원 138.1 13,103,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,559원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 138.1 13,103,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 328,838원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 29% 3,119 295,954,031

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,521,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,896만 25.01
  2. 3억 2,670만 25.02
  3. 2억 9,595만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,892만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 6,838원
월 부과액의 4년 2개월 월 13,103,540원 부과 · 15,012,800원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,352원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5억 8,391만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 소독용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자 대표회의 의결 대일시스템(주) 4,920,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.10 저수조 청소용역 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대회의 의결 (주)대일시스템 2,703,600원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.04 수영장 여과기 여과제 교체 사업자 선정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 고려하여 비교견적후 입주자대표회의에서 수의 계약 의결 산수글로벌테크(주) 4,580,000원 26.05.04 ~ 26.05.06
2026.04.06 승강기부품교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰 유찰2회 이후 입주자 대표회의에서 수의계약 의결 티케이엘리베이터(주)인천 15,300,000원 26.04.06 ~ 26.05.06
2026.03.30 재활용품수거 업체 사업자 선정 경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰업체 경쟁입찰 낙찰 46,008,000원 –
2026.02.10 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의에서 수의 계약 의결 진회계법인 1,430,000원 26.03.02 ~ 26.04.30
2026.02.10 아파트 화재보험가입 외 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의에서 수의 계약 의결 메리츠화재보험 23,366,600원 26.02.12 ~ 27.02.12
2026.02.10 전산처리업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의에서 수의 재계약 의결 (주)샛별전산 4,320,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.03 휘트니스 위탁 운영 업체 선정(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 적격심사에서 최고점을 받아 낙찰자로 결정함. 경쟁입찰 낙찰 436,346,400원 –
2026.01.30 조경유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의에서 수의 재계약 의결 (주) 케이에스 조경 39,839,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법