기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원제일풍경채아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오재3로 11

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,450원 서해구 대비 높음 35%
  • 900세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
900세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2018.01.29 (8년차)
관리비부과면적
94,901㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
1,087대
CCTV
229대
승강기
19대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026254
루원제일풍경채아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,335원 401.5 38,101,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,525원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 374.8 35,572,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,372원 높음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.0 1,235,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 218원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 195,860
A04 피복비 직원 근무복 317원 높음 119% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.0 285,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 903원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.6 812,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,838원 444.2 42,154,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,383원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 202.8 19,245,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,291원 낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 256.4원 대비 211.4 20,061,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 378원 낮음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.6 340,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,090원 낮음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.8 1,881,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 626,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,507원 118.6 11,256,379
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,564원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 52.8 5,007,441
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,062원 높음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 57.5 5,455,511
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 882원 비교 자료 없음 8.4 793,427
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 247,523원 2,347.4 222,771,114
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,785원 비교 자료 없음 159.2 15,106,514
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 64,529원 비교 자료 없음 612.0 58,075,968
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -6원 비교 자료 없음 -0.1 -5,259
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,992원 비교 자료 없음 426.7 40,492,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,678원 높음 67% 서해구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 253.0 24,010,496
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,083원 높음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 607.7 57,674,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,623원 비교 자료 없음 24.9 2,360,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,483원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 194.3 18,434,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,408원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.8 2,167,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,550원 높음 52% 서해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 24.2 2,294,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,398원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 22.7 2,158,207
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,559원 138.1 13,103,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,559원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 138.1 13,103,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 363,763원 중앙값 2,560원/㎡ 높음 35% 3,450 327,387,129

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,133,192원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,896만 25.01
  2. 3억 2,670만 25.02
  3. 2억 9,595만 25.03
  4. 2억 6,204만 25.04
  5. 2억 5,231만 25.05
  6. 2억 5,988만 25.06
  7. 3억 608만 25.07
  8. 3억 92만 25.08
  9. 2억 4,208만 25.09
  10. 2억 4,086만 25.10
  11. 2억 6,521만 25.11
  12. 3억 2,739만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,588만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,541원
월 부과액의 3년 4개월 월 13,103,540원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,720원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 5억 8,391만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 소독용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자 대표회의 의결 대일시스템(주) 4,920,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.10 저수조 청소용역 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대회의 의결 (주)대일시스템 2,703,600원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.04 수영장 여과기 여과제 교체 사업자 선정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급성을 고려하여 비교견적후 입주자대표회의에서 수의 계약 의결 산수글로벌테크(주) 4,580,000원 26.05.04 ~ 26.05.06
2026.04.06 승강기부품교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개경쟁입찰 유찰2회 이후 입주자 대표회의에서 수의계약 의결 티케이엘리베이터(주)인천 15,300,000원 26.04.06 ~ 26.05.06
2026.03.30 재활용품수거 업체 사업자 선정 경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰업체 경쟁입찰 낙찰 46,008,000원 –
2026.02.10 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의에서 수의 계약 의결 진회계법인 1,430,000원 26.03.02 ~ 26.04.30
2026.02.10 아파트 화재보험가입 외 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의에서 수의 계약 의결 메리츠화재보험 23,366,600원 26.02.12 ~ 27.02.12
2026.02.10 전산처리업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의에서 수의 재계약 의결 (주)샛별전산 4,320,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.03 휘트니스 위탁 운영 업체 선정(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 적격심사에서 최고점을 받아 낙찰자로 결정함. 경쟁입찰 낙찰 436,346,400원 –
2026.01.30 조경유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의에서 수의 재계약 의결 (주) 케이에스 조경 39,839,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법