기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 새솔동

송산이지더원레이크뷰아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 수노을1로 191

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 4,340원 화성만세구 대비 높음 39%
  • 작년 같은 달 높음 31%
  • 782세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
782세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2018.01.26 (8년차)
관리비부과면적
85,521㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라인건설(주)
주차
1,215대
CCTV
192대
승강기
23대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026260
송산이지더원레이크뷰아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,808원 345.7 29,565,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,761원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 308.7 26,400,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 914원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.4 714,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 171,030
A04 피복비 직원 근무복 132원 높음 127% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 103,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,783원 높음 149% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 25.4 2,176,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,585원 480.8 41,121,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,108원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 220.4 18,852,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,957원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 219.1 18,734,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 558원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.1 436,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,151원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 28.8 2,464,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 90원 비교 자료 없음 0.8 70,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 722원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 564,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,880원 154.4 13,200,543
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,897원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 35.6 3,047,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,984원 높음 331% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 118.7 10,153,253
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 359,666원 3,288.8 281,258,450
D01 난방비(공용) 공용부 난방 52,200원 높음 699% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 477.3 40,820,472
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 101,519원 높음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 715.6원 대비 928.3 79,387,696
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 46,429원 비교 자료 없음 424.5 36,307,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,205원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 322.7원 대비 422.5 36,132,232
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,233원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 185.0 15,822,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,414원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 552.4 47,243,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 560원 비교 자료 없음 5.1 438,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,391원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 250.5 21,419,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,442원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.3 1,910,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,016원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 18.4 1,576,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 257원 비교 자료 없음 2.4 201,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,658원 70.0 5,988,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,658원 낮음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 70.0 5,988,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 474,598원 중앙값 3,131원/㎡ 높음 39% 4,340 371,135,297

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,864,624원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,179만 25.02
  2. 2억 3,965만 25.03
  3. 2억 1,890만 25.04
  4. 2억 635만 25.05
  5. 1억 9,224만 25.06
  6. 2억 1,192만 25.07
  7. 2억 4,440만 25.08
  8. 2억 4,996만 25.09
  9. 2억 31만 25.10
  10. 2억 1,345만 25.11
  11. 3억 3,102만 25.12
  12. 3억 7,114만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
283,458,962원
2026년 1월
371,135,297원

세대당 ▲ +112,118원 (+31%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,811만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,655원
월 부과액의 5년 6개월 월 5,988,800원 부과 · 2,713,980원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,357원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 11억 3,435만원
  • 공개 계약 전체 112건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.15 고층부 급수 부스터펌프 압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 에 따름 (주)우림펌프테크 1,600,000원 25.12.17 ~ 25.12.17
2026.10.08 승강기사고배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(소액) 대한주택관리사협회공제사업단 116,000원 26.10.08 ~ 27.10.08
2026.09.10 승강기사고배상책임공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 (대표회의 의결) 대한주택관리협회 공제사업단 116,000원 26.10.08 ~ 27.10.08
2026.09.10 전기차 충전기 설치 및 관리업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 (주)휴맥스이브이 0원 26.11.01 ~ 33.10.31
2026.09.02 205동,208동 2호기 승강기 쉬브 로프 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급(대표회의 의결) (주)우신엘리베이터 23,360,000원 26.09.03 ~ 26.09.21
2026.08.18 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(소액) (주)이레시스템 1,500,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.05 203동 1.2호라인 11층 급탕 신축관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급(대표회의 의결) 한국난방관리(주) 910,000원 26.08.07 ~ 26.08.25
2026.08.05 203동2호기 승강기 쉬브 로프 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급(대표회의 의결) (주)우신엘리베이터 10,900,000원 26.08.01 ~ 26.08.07
2026.08.04 대형폐기물장 화단정리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(소액) 현진건기 1,700,000원 26.08.06 ~ 26.08.10
2026.07.01 급수펌프 인버터 교체 및 모터 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(소액) 케이엠 펌프 1,640,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기조속기(과속조절기) 전면교체 장기수선충당금
2025.07.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법