기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

동광뷰엘아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 역골중앙로 118

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,193원 화성만세구 대비 높음 28%
  • 673세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
673세대
동수 · 최고층
8개 동 · 36층
사용승인
2018.05.31 (8년차)
관리비부과면적
72,515㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동광건설주식회사
주차
845대
CCTV
182대
승강기
30대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026265
동광뷰엘아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,224원 401.2 29,089,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,242원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 373.5 27,083,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,101원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.2 740,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 336원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.1 226,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 492원 높음 1248% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.6 331,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,052원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.8 708,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,957원 426.5 30,928,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,023원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 204.4 14,821,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,452원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 180.5 13,091,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.3 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,310원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 30.7 2,227,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 711원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 478,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,539원 125.7 9,111,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,624원 높음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 42.9 3,112,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,447원 높음 298% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 78.4 5,684,640
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 468원 비교 자료 없음 4.3 314,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,483원 1,916.3 138,963,320
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,045원 높음 172% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 158.2 11,471,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 51,407원 높음 81% 화성만세구 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 477.1 34,597,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,524원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 366.8 26,599,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,434원 높음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 189.6 13,751,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,733원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 419.0원 대비 443.0 32,124,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -726원 비교 자료 없음 -6.7 -488,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,509원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 218.2 15,821,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.4 1,625,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,722원 높음 83% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 25.3 1,831,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,012원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.7 1,354,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 408원 비교 자료 없음 3.8 274,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,836원 323.3 23,444,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,836원 높음 186% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 323.3 23,444,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,039원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 28% 3,193 231,538,178

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,778,798원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,665만 25.01
  2. 2억 7,869만 25.02
  3. 2억 3,154만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,224만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 11,753원
월 부과액의 3년 월 23,444,660원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,801원 대비 높음 320% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 77건
  • 합계 10억 7,981만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 커뮤니티 헬스장 운동기구 구매(런닝머신 외 총4대)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제2항(공산품 구매), 입주자대표회의 의결 (주)슈퍼맨스포츠 11,200,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.21 기계실 급수 부스터펌프(고층부) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6항, 입주자대표회의 의결 (주)효성기전 3,150,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 승강기 정기검사 부적합내역 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6항(500만원 이하), 입주자대표회의 의결 세방엘리베이터 4,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 승강기 조속시 교체공사(108동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6항, 입주자대표회의 의결 세방엘리베이터 1,600,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.24 소방배관 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6항(500만원 이하) 무한소방방재(주) 1,300,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 승강기 배수(수중)펌프 교체공사(3대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6항 및 입대의 의결 케이피엠 2,350,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.14 단지 내 기계 예초작업(1회)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6항 및 입대의 의결 삼우서비스(주) 4,300,000원 26.08.14 ~ 26.09.18
2026.08.12 시설물 정비업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,800,000원 26.09.14 ~ 26.09.22
2026.08.10 기계실 수위 자동제어반(PLC카드 1개 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제4항 및 입대의 의결 (주)대경이앤씨 1,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.31 지하주차장 천장 누수 보수공사(인젝션 등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6항 및 입대의 의결 견준씨에스 5,000,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법