기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

동광뷰엘아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 역골중앙로 118

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,275원 화성만세구 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 673세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
673세대
동수 · 최고층
8개 동 · 36층
사용승인
2018.05.31 (8년차)
관리비부과면적
72,515㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동광건설주식회사
주차
845대
CCTV
182대
승강기
30대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026265
동광뷰엘아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,149원 437.6 31,731,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,583원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 395.2 28,658,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 931원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.6 626,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 408원 높음 72% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.8 274,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 423원 높음 520% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.9 285,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,803원 높음 154% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 26.0 1,886,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,024원 445.7 32,320,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,718원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 220.1 15,962,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,239원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 197.1 14,293,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 낮음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.3 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,896원 낮음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 17.6 1,276,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 711원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 478,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,828원 119.1 8,633,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,581원 높음 167% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 79.6 5,774,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,110원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 38.1 2,765,980
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 137원 비교 자료 없음 1.3 92,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 317,765원 2,949.1 213,855,858
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,704원 높음 129% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 136.5 9,895,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 125,783원 높음 63% 화성만세구 중앙값 ㎡당 715.6원 대비 1,167.4 84,651,776
D04 급탕비(전용) 세대 온수 64,128원 높음 84% 화성만세구 중앙값 ㎡당 322.7원 대비 595.2 43,158,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,534원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 190.6 13,819,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,231원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 568.3 41,208,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 -943원 비교 자료 없음 -8.8 -634,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,967원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 231.7 16,802,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.4 1,627,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,866원 높음 88% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 26.6 1,928,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,078원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 19.3 1,398,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,836원 323.3 23,444,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,836원 높음 145% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 323.3 23,444,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 460,603원 중앙값 3,131원/㎡ 높음 37% 4,275 309,985,626

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,235,474원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,869만 25.02
  2. 2억 3,154만 25.03
  3. 1억 9,801만 25.04
  4. 1억 7,891만 25.05
  5. 1억 7,039만 25.06
  6. 1억 6,923만 25.07
  7. 2억 234만 25.08
  8. 2억 949만 25.09
  9. 1억 9,137만 25.10
  10. 2억 611만 25.11
  11. 2억 5,605만 25.12
  12. 3억 999만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
286,649,994원
2026년 1월
309,985,626원

세대당 ▲ +34,674원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 393만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 13,844원
월 부과액의 3년 7개월 월 23,444,660원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,357원 대비 높음 312% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 77건
  • 합계 10억 7,981만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 커뮤니티 헬스장 운동기구 구매(런닝머신 외 총4대)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제2항(공산품 구매), 입주자대표회의 의결 (주)슈퍼맨스포츠 11,200,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.21 기계실 급수 부스터펌프(고층부) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6항, 입주자대표회의 의결 (주)효성기전 3,150,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 승강기 정기검사 부적합내역 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6항(500만원 이하), 입주자대표회의 의결 세방엘리베이터 4,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 승강기 조속시 교체공사(108동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6항, 입주자대표회의 의결 세방엘리베이터 1,600,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.24 소방배관 누수 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6항(500만원 이하) 무한소방방재(주) 1,300,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.24 승강기 배수(수중)펌프 교체공사(3대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6항 및 입대의 의결 케이피엠 2,350,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.14 단지 내 기계 예초작업(1회)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6항 및 입대의 의결 삼우서비스(주) 4,300,000원 26.08.14 ~ 26.09.18
2026.08.12 시설물 정비업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,800,000원 26.09.14 ~ 26.09.22
2026.08.10 기계실 수위 자동제어반(PLC카드 1개 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제4항 및 입대의 의결 (주)대경이앤씨 1,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.31 지하주차장 천장 누수 보수공사(인젝션 등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6항 및 입대의 의결 견준씨에스 5,000,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법