기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 구리시 인창동
우방아파트 관리비 명세서
경기도 구리시 동구릉로159번길 30
- 세대당 25만원
- ㎡당 2,359원 구리시 대비 ▲높음 7%
- 119세대
- 25년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 119세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 15층
- 사용승인
- 2001.12.27 (25년차)
- 관리비부과면적
- 12,467㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼라건설
- 주차
- 128대
- CCTV
- 40대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 자치관리(직영)
- 관리업체
- 서일개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구리시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 54,117원 |
합계의 22%
|
516.5 | 6,439,880 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 51,045원 | ▲높음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 423.8원 대비 | 487.2 | 6,074,380 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 978원 | ▼낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 | 9.3 | 116,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,013원 | ▲높음 283% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 9.7 | 120,580 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,080원 | ▼낮음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 | 10.3 | 128,520 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 67,650원 |
합계의 27%
|
645.7 | 8,050,390 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,877원 | ▼낮음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 | 151.5 | 1,889,370 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 46,593원 | ▲높음 43% 구리시 중앙값 ㎡당 310.1원 대비 | 444.7 | 5,544,600 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,176원 | ▲높음 47% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 11.2 | 140,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,958원 | ▲높음 41% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 28.2 | 352,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,046원 | ▲높음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 10.0 | 124,420 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,346원 |
합계의 4%
|
98.7 | 1,231,120 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,032원 | ▲높음 100% 구리시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 48.0 | 598,780 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 5,314원 | 비교 자료 없음 | 50.7 | 632,340 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 83,641원 |
합계의 34%
|
798.4 | 9,953,250 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,694원 | ▼낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 94.9원 대비 | 92.5 | 1,153,530 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 45,423원 | ▲높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 413.7원 대비 | 433.6 | 5,405,290 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 21,253원 | 비교 자료 없음 | 202.9 | 2,529,070 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,311원 | ▲높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 22.1 | 275,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 661원 | ▲높음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 | 6.3 | 78,600 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,311원 | ▲높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 22.1 | 275,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,990원 | ▼낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 19.0 | 236,760 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 31,425원 |
합계의 13%
|
300.0 | 3,739,590 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 31,425원 | ▲높음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 | 300.0 | 3,739,590 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 247,178원 | 중앙값 2,205원/㎡ ▲높음 7% | 2,359 | 29,414,230 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 964,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,055만 25.01
- 3,140만 25.02
- 2,898만 25.03
- 2,981만 25.04
- 2,893만 25.05
- 2,949만 25.06
- 3,201만 25.07
- 3,585만 25.08
- 3,508만 25.09
- 2,947만 25.10
- 2,941만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
9,295만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
78만원
㎡당 7,455원
월 부과액의
2년 1개월
월 3,739,590원 부과 · 0원 사용
적립률
3.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,574원 대비
▼낮음 22%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 3건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.04.08 | 지하주차장 바닥 균열보수 및 에폭시 재도장 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 76,700,000원 | – |
| 2024.04.23 | 아파트 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 85,000,000원 | – |
| 2023.06.20 | 구리우방아이유쉘아파트 승강기 전면교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회 유찰에 따른 수의계약 업체선정 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 214,000,000원 | 23.06.20 ~ 23.12.29 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법