기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 구포동

해피투모로우아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 낙동북로 692

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,058원 북구 대비 높음 15%
  • 190세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
190세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2018.04.27 (8년차)
관리비부과면적
17,471㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중아건설
주차
191대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026293
해피투모로우아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,648원 409.4 7,153,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,200원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 327.1원 대비 371.9 6,497,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 992원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.8 188,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 39,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 468원 높음 526% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 5.1 89,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,780원 높음 120% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 19.4 338,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,943원 597.5 10,439,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,599원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 202.3 3,533,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,639원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 333.2 5,821,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 263원 비교 자료 없음 2.9 50,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,474원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 37.8 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,969원 높음 289% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 21.4 374,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,658원 105.0 1,834,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,658원 높음 408% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 105.0 1,834,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,915원 793.0 13,853,804
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,595원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 89.6원 대비 147.8 2,582,978
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,046원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 355.1원 대비 413.8 7,228,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 508원 비교 자료 없음 5.5 96,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,182원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 219.9원 대비 132.5 2,314,654
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,408원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.2 457,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,075원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.7 204,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,099원 높음 143% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 33.7 588,820
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,002원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 21.8 380,382
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,026원 152.5 2,664,936
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,026원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 152.5 2,664,936
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,189원 중앙값 1,793원/㎡ 높음 15% 2,058 35,945,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,274,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,934만 25.01
  2. 3,891만 25.02
  3. 3,718만 25.03
  4. 3,880만 25.04
  5. 3,692만 25.05
  6. 3,741만 25.06
  7. 4,252만 25.07
  8. 4,770만 25.08
  9. 4,759만 25.09
  10. 3,759만 25.10
  11. 3,595만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,128만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,218원
월 부과액의 8개월 월 2,664,936원 부과 · 1,079,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,083원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 6억 151만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 홈네트워크 서버 점검 및 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 없는 경우 코콤부산동래센터 400,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.01 관리사무소 온수기 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 일류에너원(에코에너원) 270,000원 26.07.01 ~ 26.08.06
2026.07.01 소방안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 용역사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 엘에스방재주식회사 1,980,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 홈넷연동프로그램 오류 복구 및 업데이트수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 캡틴 300,000원 26.06.30 ~ 26.08.05
2026.06.26 차량3자리 번호판 인식 업데이트수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 티엔에스파크 800,000원 26.06.26 ~ 26.07.31
2026.06.09 101동 3,4라인 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 (주)센텀이엔씨 1,200,000원 26.06.09 ~ 26.06.12
2026.05.13 비상발전기 냉각수, 엔진오일, 필터 등 부품류 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 대광발전기 920,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
2026.04.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험 24,500원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.24 아파트단체종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 현대해상화재보험 4,225,000원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.20 소방 종합점검 결과 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 LS방재(주) 420,000원 26.04.20 ~ 26.05.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법