기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 구포동

해피투모로우아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 낙동북로 692

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,150원 북구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 12%
  • 190세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
190세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2018.04.27 (8년차)
관리비부과면적
17,471㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중아건설
주차
191대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026293
해피투모로우아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,304원 416.6 7,277,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,530원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 348.3원 대비 375.5 6,560,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 832원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.0 158,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 43,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,716원 높음 241% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 29.5 515,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,151원 588.9 10,288,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,087원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 207.6 3,626,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,662원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 333.5 5,825,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,474원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 37.8 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 928원 높음 83% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.1 176,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,350원 101.7 1,776,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,350원 높음 344% 북구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 101.7 1,776,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,862원 890.3 15,553,751
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,940원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 73.7원 대비 97.2 1,698,635
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,144원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 534.5 9,337,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 346원 높음 824% 북구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 3.8 65,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,756원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 250.3원 대비 160.5 2,803,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 26.0 455,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,291원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 14.0 245,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,104원 높음 150% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 33.8 589,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,885원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 20.5 358,166
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,026원 152.5 2,664,936
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,026원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 152.5 2,664,936
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,693원 중앙값 1,948원/㎡ 높음 10% 2,150 37,561,587

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,344,750원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,770만 25.08
  2. 4,759만 25.09
  3. 3,759만 25.10
  4. 3,595만 25.11
  5. 3,685만 25.12
  6. 3,344만 26.01
  7. 3,779만 26.02
  8. 3,636만 26.03
  9. 3,708만 26.04
  10. 3,622만 26.05
  11. 3,644만 26.06
  12. 3,756만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
42,522,882원
2026년 7월
37,561,587원

세대당 ▼ -26,112원 (-12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,783만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,165원
월 부과액의 1년 2개월 월 2,664,936원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,902원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 6억 151만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 홈네트워크 서버 점검 및 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 없는 경우 코콤부산동래센터 400,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.01 관리사무소 온수기 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 일류에너원(에코에너원) 270,000원 26.07.01 ~ 26.08.06
2026.07.01 소방안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 용역사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 엘에스방재주식회사 1,980,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 홈넷연동프로그램 오류 복구 및 업데이트수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 캡틴 300,000원 26.06.30 ~ 26.08.05
2026.06.26 차량3자리 번호판 인식 업데이트수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 티엔에스파크 800,000원 26.06.26 ~ 26.07.31
2026.06.09 101동 3,4라인 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 (주)센텀이엔씨 1,200,000원 26.06.09 ~ 26.06.12
2026.05.13 비상발전기 냉각수, 엔진오일, 필터 등 부품류 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 대광발전기 920,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
2026.04.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험 24,500원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.24 아파트단체종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 현대해상화재보험 4,225,000원 26.04.25 ~ 27.04.25
2026.04.20 소방 종합점검 결과 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액) 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 LS방재(주) 420,000원 26.04.20 ~ 26.05.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법