기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 갈매동

갈매역 아이파크 관리비 명세서

경기도 구리시 경춘북로 252

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,908원 구리시 대비 높음 31%
  • 1,196세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,196세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2018.04.27 (8년차)
관리비부과면적
137,265㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
네오밸류
주차
1,457대
CCTV
339대
승강기
27대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026309
갈매역 아이파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,102원 366.8 50,354,098
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,426원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 426.2원 대비 343.5 47,153,388
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,054원 낮음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.2 1,260,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 38% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.8 248,800
A04 피복비 직원 근무복 153원 비교 자료 없음 1.3 183,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,261원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.0 1,508,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,717원 468.0 64,245,219
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,227원 높음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 228.5 31,367,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,127원 낮음 39% 구리시 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 192.8 26,464,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 384원 낮음 57% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.3 459,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,111원 낮음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.4 2,524,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,110원 비교 자료 없음 18.4 2,523,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 757원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 905,949
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,588원 118.4 16,250,995
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,766원 높음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 50.2 6,896,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,530원 높음 246% 구리시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 65.6 9,006,105
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 291원 비교 자료 없음 2.5 348,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,389원 1,719.9 236,077,403
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,915원 비교 자료 없음 86.4 11,858,530
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,031원 비교 자료 없음 296.5 40,701,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,515원 비교 자료 없음 431.4 59,220,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,139원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 100.5원 대비 114.5 15,713,827
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,422원 높음 28% 구리시 중앙값 ㎡당 418.4원 대비 535.2 73,460,656
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,798원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 189.9 26,070,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.9 2,727,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 403원 낮음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.5 481,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,812원 낮음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 15.8 2,166,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,656원 높음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.1 3,176,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 418원 비교 자료 없음 3.6 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,971원 235.0 32,257,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,971원 낮음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 235.0 32,257,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 333,767원 중앙값 2,216원/㎡ 높음 31% 2,908 399,184,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,946,664원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,917만 25.01
  2. 4억 5,329만 25.02
  3. 3억 9,918만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,856만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,506원
월 부과액의 1년 7개월 월 32,257,200원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,587원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 115건
  • 합계 13억 7,330만원
  • 공개 계약 전체 394건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 전기설비 안전진단(전기직무고시점검) 전문용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 ㈜한양전기기술사사무소 2,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.22 직무고시 전기안전진단 기술용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 한양전기기술사 2,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.17 809동 앞 어린이놀이시설 부분보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)원앤티에스 1,300,000원 26.09.17 ~ 26.10.31
2026.09.01 세대 누수 및 지하층 피트 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)네오텍건설 4,980,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 소방시설 자체점검(작동점검)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 서울소방 3,960,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.08.20 충압펌프 모터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 주화ENG 2,100,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.19 810동 2호기 승강기 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)현대엘리베이터 5,386,500원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.19 지하주차장 이면주차 현수막 및 커뮤니티센터 안내사항 이미지부착수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 제이엠디자인 1,450,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.14 영상정보처리기기 교체 및 증설공사 기술지도계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 주식회사 스마트전기통신안전공사 990,000원 26.08.14 ~ 26.11.07
2026.08.14 공용부 센서등 센서(SWM-7000) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 삼원하이텍 183,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 89건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.09 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.08.31 건물 내부 – – –
2026.08.20 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 부분교체 장기수선충당금
2026.08.19 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분교체 장기수선충당금
2026.08.19 건물 내부 – 부분교체 –
2026.08.13 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.07.22 건물 외부 – 부분수리 –
2026.07.15 건물 내부 – 부분수리 –
2026.07.09 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 장기수선충당금
2026.06.08 전기·소화·승강기 – 부분교체 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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