기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 갈매동

갈매역 아이파크 관리비 명세서

경기도 구리시 경춘북로 252

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,829원 구리시 대비 높음 9%
  • 1,196세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,196세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2018.04.27 (8년차)
관리비부과면적
137,265㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
네오밸류
주차
1,457대
CCTV
339대
승강기
27대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026309
갈매역 아이파크 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,764원 372.6 51,145,781
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,663원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 345.6 47,437,216
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,014원 낮음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.8 1,212,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 낮음 42% 구리시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.9 259,320
A04 피복비 직원 근무복 139원 비교 자료 없음 1.2 166,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 비교 자료 없음 0.6 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,659원 높음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.5 1,983,875
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,278원 455.5 62,524,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,675원 높음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 232.4 31,903,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,115원 낮음 44% 구리시 중앙값 ㎡당 311.6원 대비 175.3 24,057,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 384원 낮음 57% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.3 459,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,111원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.4 2,524,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,110원 비교 자료 없음 18.4 2,523,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 884원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.7 1,056,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,215원 71.6 9,825,625
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,594원 낮음 66% 구리시 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 13.9 1,906,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,621원 높음 186% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 57.7 7,918,955
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,400원 1,693.8 232,502,748
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,125원 비교 자료 없음 53.4 7,325,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,388원 비교 자료 없음 116.6 16,011,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,980원 높음 85% 구리시 중앙값 ㎡당 98.8원 대비 182.8 25,092,124
D08 전기료(전용) 세대 전기 125,051원 높음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 805.9원 대비 1,089.6 149,561,024
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,264원 낮음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 223.3원 대비 185.3 25,431,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 낮음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.9 2,727,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 479원 낮음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.2 572,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,969원 낮음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 17.2 2,355,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,645원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.0 3,163,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 219원 비교 자료 없음 1.9 262,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,971원 235.0 32,257,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,971원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 235.0 32,257,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,629원 중앙값 2,601원/㎡ 높음 9% 2,829 388,255,900

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,050,192원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,917만 25.01
  2. 4억 5,329만 25.02
  3. 3억 9,918만 25.03
  4. 3억 4,512만 25.04
  5. 3억 2,796만 25.05
  6. 3억 3,119만 25.06
  7. 3억 8,487만 25.07
  8. 3억 8,826만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,786만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,594원
월 부과액의 2년 월 32,257,200원 부과 · 1,800,700원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,298원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 115건
  • 합계 13억 7,330만원
  • 공개 계약 전체 394건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 전기설비 안전진단(전기직무고시점검) 전문용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 ㈜한양전기기술사사무소 2,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.22 직무고시 전기안전진단 기술용역계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 한양전기기술사 2,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.17 809동 앞 어린이놀이시설 부분보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)원앤티에스 1,300,000원 26.09.17 ~ 26.10.31
2026.09.01 세대 누수 및 지하층 피트 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)네오텍건설 4,980,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 소방시설 자체점검(작동점검)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 서울소방 3,960,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.08.20 충압펌프 모터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 주화ENG 2,100,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.19 810동 2호기 승강기 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)현대엘리베이터 5,386,500원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.19 지하주차장 이면주차 현수막 및 커뮤니티센터 안내사항 이미지부착수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 제이엠디자인 1,450,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.14 영상정보처리기기 교체 및 증설공사 기술지도계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 주식회사 스마트전기통신안전공사 990,000원 26.08.14 ~ 26.11.07
2026.08.14 공용부 센서등 센서(SWM-7000) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 삼원하이텍 183,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 26건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.09 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.08.31 건물 내부 – – –
2026.08.19 건물 내부 – 부분교체 –
2026.07.22 건물 외부 – 부분수리 –
2026.07.15 건물 내부 – 부분수리 –
2026.05.13 건물 외부 – 부분교체 –
2026.03.31 건물 외부 – 부분수선 –
2026.02.11 건물 내부 – 부분수선 –
2026.01.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2026.01.15 건물 외부 외부 창,문 부분수리 –
나머지 16건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법