기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 일람리

서산고운라피네아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 성연3로 57-30

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,067원 서산시 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 758세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
758세대
동수 · 최고층
13개 동 · 23층
사용승인
2018.02.26 (8년차)
관리비부과면적
79,007㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고운주택
주차
920대
CCTV
155대
승강기
26대
전기차 충전기
46대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026320
서산고운라피네아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,206원 404.9 31,991,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,063원 낮음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 374.8 29,609,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,260원 낮음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.1 954,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 418원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 4.0 316,830
A04 피복비 직원 근무복 119원 비교 자료 없음 1.1 90,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 비교 자료 없음 0.8 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,267원 높음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.2 960,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,965원 460.2 36,357,525
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,226원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 242.0 19,121,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,318원 낮음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 185.3 14,642,930
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,772원 낮음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 26.6 2,101,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 높음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 492,465
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,123원 39.6 3,124,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,978원 낮음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 19.0 1,499,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,025원 낮음 24% 서산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 19.4 1,535,260
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 119원 비교 자료 없음 1.1 90,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,481원 1,012.0 79,954,222
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,210원 높음 95% 서산시 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 203.5 16,076,988
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,736원 높음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 544.3 43,006,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 232원 비교 자료 없음 2.2 176,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,819원 낮음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 192.1원 대비 190.1 15,023,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,094원 낮음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 20.1 1,587,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 728원 높음 18% 서산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.0 551,544
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,458원 높음 85% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 23.6 1,862,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,574원 낮음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 15.1 1,193,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 629원 비교 자료 없음 6.0 476,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,638원 150.0 11,853,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,638원 낮음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 150.0 11,853,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,412원 중앙값 2,102원/㎡ 낮음 2% 2,067 163,282,139

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,339,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,240만 25.02
  2. 1억 5,039만 25.03
  3. 1억 5,202만 25.04
  4. 1억 4,805만 25.05
  5. 1억 5,116만 25.06
  6. 1억 6,812만 25.07
  7. 1억 9,831만 25.08
  8. 1억 9,664만 25.09
  9. 1억 6,983만 25.10
  10. 1억 5,623만 25.11
  11. 1억 5,227만 25.12
  12. 1억 6,328만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
156,820,929원
2026년 1월
163,282,139원

세대당 ▲ +8,524원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,068만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 895원
월 부과액의 6개월 월 11,853,510원 부과 · 12,284,800원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,262원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 1,619만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.20 소방시설(작동기능,종합점검)업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가격 경쟁입찰 낙찰 4,200,000원 –
2026.03.05 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계속 감사 (500만원 이하) 한강세무회계 900,000원 26.03.05 ~ 26.05.04
2026.02.12 승강기 정기검사 조건부 합격 보수업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰제 경쟁입찰 낙찰 12,000,000원 –
2026.01.16 112동 지하주차장 천정 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적에 의함 서해방수 1,100,000원 26.01.16 ~ 26.01.17
2026.01.08 112동 1-2라인 로비폰 메인보드 교체수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 비교 견적에 의함 코콤 홍성센타 443,000원 26.01.07 ~ 26.01.13
2025.12.30 106동 1호기,113동2호기 쉬브,로프교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제조사 부품 오티스서어비스엑스퍼트 19,448,000원 25.12.30 ~ 26.01.30
2025.12.30 도서관 탁구장 에어컨 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 삼성 서어비스 수리비 삼성전자서어비스(주) 375,455원 25.12.30 ~ 25.12.31
2025.12.24 지하 및 지상 CCTV교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰제 경쟁입찰 낙찰 55,840,000원 –
2025.12.13 ○○동 ○○호 옥상 우수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적에 의함 서해방수 1,950,000원 25.12.13 ~ 25.12.13
2025.12.08 104동1-2라인 로비폰 수리수의계약 · 물품 · 구입 · 제조사 부품 코콤 홍성센타 270,000원 25.12.08 ~ 25.12.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법