기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

대공원코아루파크베르 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로 482

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,995원 남구 대비 높음 5%
  • 231세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
231세대
동수 · 최고층
1개 동 · 29층
사용승인
2018.04.16 (8년차)
관리비부과면적
23,917㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
세영종합건설주식회사
주차
310대
CCTV
96대
승강기
7대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026346
대공원코아루파크베르 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,235원 485.2 11,604,328
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,039원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 319.8원 대비 454.3 10,866,098
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 653원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.3 150,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 493원 높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.8 113,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,049원 높음 107% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 19.8 473,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,237원 446.6 10,680,802
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,369원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 148.4 3,550,285
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,847원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 249.6 5,970,542
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 554원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.4 127,995
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,711원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 35.8 857,295
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 756원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.3 174,685
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,075원 68.3 1,634,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,774원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 26.8 640,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,924원 높음 72% 남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 37.9 906,480
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 377원 비교 자료 없음 3.6 87,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,587원 894.3 21,387,675
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,631원 높음 331% 남구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 334.5 7,999,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,785원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 366.0원 대비 278.0 6,649,295
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,030원 높음 65078% 남구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 106.5 2,547,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,421원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 120.0 2,869,266
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1원 낮음 100% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 0.0 226
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,193원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.5 275,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,151원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 20.8 496,820
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,376원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 22.9 548,818
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,461원 101.0 2,416,554
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,461원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 101.0 2,416,554
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,596원 중앙값 1,898원/㎡ 높음 5% 1,995 47,723,640

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 236,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,773만 25.01
  2. 4,774만 25.02
  3. 4,774만 25.03
  4. 4,774만 25.04
  5. 4,772만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,690만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,379원
월 부과액의 2년 월 2,416,554원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.22 열화상 감지카메라 등 설치공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 첨부서류 모두 유효하며 최저가 이므로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 19,755,000원 –
2023.12.29 건축물정기점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 제4조3항에 따른 별표2에 의거한 수의계약 대상 9호-기존업체와의 계약 (주)지산주택 1,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.28 승강기 로프및쉬브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 수의계약대상 10호에 의한 계약-(안전발생우려등의 긴급공사) 현대엘리베이트 50,000,000원 24.01.20 ~ 25.01.20
2023.12.20 무인택배 유지보수업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항에 따른 별표2에 의거한 수의계약 대상-기존업체와의 계약 부산멤버스 1,440,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.19 무인택배 유지보수업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항에 따른 별표2에 의거한 수의계약 대상-기존업체와의 계약 부산멤버스 1,440,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.18 저수조 격벽 보수(상가)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 2곳이상의 견적에 의한 수의계약 청솔환경 1,200,000원 23.12.17 ~ 24.12.16
2023.12.06 승강기 인버터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에의한 제4조3항6조에의한 500만원 미만의 긴급공사 현대엘리베이터 4,790,000원 23.12.07 ~ 26.12.07
2023.11.27 14층 피난대피층 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,290,000원 –
2023.10.23 지하주차장(3층) 바닥도장공사및 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 73,600,000원 –
2023.10.17 지하1층통신케이블박스누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만의 2곳이상의 견적에 의한 계약 청우건설 2,090,910원 23.10.17 ~ 25.10.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법